マンション賃貸

質問

電話勧誘でマンション賃貸経営しませんか？と電話がかかってくるんですが
これってどういうものなんですか？
電話の説明では、すごい収入があるなんて言ってるんですが、本当でしょうか

回答No.3

noname#218414 · ベストアンサー

すごい収入があり、いい物件ならば、当然不動産業者やREIT、その業者の既存の上客が買っていきます。そういったプロ・セミプロが買わないから、電話勧誘業者が一般人を釣っているのです。

　利回り6％とか7％とか言っても、そこから管理費とか修繕積立金とか固定資産税とか払わなくてはならないため、そんな利回りでは当然回りません。空室になってしまったらその間は賃料は入らないし、新しく賃借人を入れようにも仲介手数料が必要です。家賃保証とかもありますが、せいぜい3年とか5年とかで、ずーーっと最初に決めた金額を保証してくれるわけでもありません。
　急に金が必要になって、売らなきゃならなくなっても、買ったときより下がっていることが多いし、またまた仲介手数料を取られてずいぶん目減りしてしまいます。

　こういった業者は、
・ワンルームマンションを建てたり購入したりして、分譲して儲ける
・ワンルームを建てた業者の、販売を代理したり仲介したりして、手数料で儲ける
・同時に賃貸管理も請け、管理費や賃貸仲介などの手数料で儲ける
いろいろなパターンがありますが、基本は物を売って儲けるか、物件のリスクは投資家に丸投げして手数料で儲けるパターンが多い。

100％嘘とは言えないし、絶対に儲からないとは言い切れませんが、物件価格は通常は高めであり、投資はいかに安く買うかが勝負のため危険性は高い。

興味があるのだったら、電話勧誘業者に頼るよりは、不動産投資だけでなく株式・債券投資や経済の本を買って勉強して、自分で業者を回って探すことが重要です。不動産は恐ろしいですよ。

回答No.2

56560731

収益マンションのオ－ナ－になる事

5000万前後出してそのマンションを買い取り　家賃　テナント収入が入る仕組み

ふつう会社の社長クラス　資産家がやるもの

今のこの時代で何千万も払いする人はいない

儲かりません

そりゃ1億ぐらいの物件で金持ちが全員入居者で全室満員で家賃も高く　　部屋数も多く

空室待ちの人もいて

テナント料も高く取れるなら　貴公があの世に行く時ぐらいに元が取れるのでは（1億円）

先日　全国の賃貸の空室状況は約4割が空き室らしい

いずれにせよ金にかかわる事はすぐ切るに限るずら

回答No.1

MatuyamaMotoki

私にも時々かかってきます。
だいたい変なところばっかりでした。

1件は、マンション経営すると税金がこれだけ浮く・・・みたいな話の流れで
「どれだけ安くなるか計算するから今の納税額はおいくらですか？」としつこく食い下がってきまして。

「あー・・・まともな会話をしてはいけない相手か…」と適当に切りました。

もう1件は、やはりマンション経営関係に興味があるかという電話でしたが、
「興味ないです」というと無言で切れました。

あまりこの手の電話でまともなものにあったことがありません。

もし気になるようでしたら、かかってきた電話番号でぐぐってみると、
その番号に対する口コミとかあったりしますよ。

あと、「080」で始まる番号からの電話は警戒しましょうというのは
かつて知人からもらったアドバイスです。