住宅ローン終了に伴う抵当権抹消について

質問

こんにちは。

住宅ローンが終了し、銀行より抵当権抹消書類は送られてきました。

法務局で処理するか、司法書士に依頼するよう記載してあたのですが、素人が法務局に行って、申請できるものでしょうか？　司法書士に依頼すべきものでしょうか？
司法書士に依頼するとしたらだいたいいくらくらいの費用がかかるか教えていただけますか？

宜しくお願いいたします。

回答No.3

oska · ベストアンサー

＞住宅ローンが終了し、銀行より抵当権抹消書類は送られてきました。

おめでとう御座います。
晴れて、一国一城の城主になりましたね。＾＾；

＞素人が法務局に行って、申請できるものでしょうか？

原則論で言うと、法務局への各種届出は「当事者本人が行う」ものなのです。
が、色々と時間が取れない方が多いので「法律で決まった資格所有者が、代理で行う事も可能」となったのです。
ですから、素人でも簡単に行う事が出来ますよ。
質問者さまが、高校卒業程度の日本語理解力とワープロが使えれば問題ありません。
下記ＵＲＬで、必要な書類を準備・作成して下さい。
http://law.main.jp/teitoukenmasshou/
必要書類の準備が出来れば、地域を担当する法務局で抵当権抹消登記を行います。
全国各地の法務局・支所には、相談窓口（無料）があります。
相談窓口は、各地の司法書士会会員が順番で行っています。
ここで、提出処理類をチェックしてもらう。
問題が無ければ、法務局内の「抵当権抹消登記受付窓口（全ての受付が一箇所の場合も有り）」に書類を提出して下さい。
１０分程で、完了します。
私自身、こんなに早く＋簡単に出来た事に驚きました。＾＾；

＞司法書士に依頼するとしたらだいたいいくらくらいの費用がかかるか教えていただけますか？

１件当たり、５０００円から１万円です。
不思議に思うかも知れませんが、弁護士と同様に司法書士も「報酬は、自由に定める事」になっています。
悪徳事務所だと、これに日当・交通費など色々な名目で経費を要求してきます。
もちろん、上限幅は「司法書士会」が決めていますがね。庶民の感覚とは、隔離があります。（笑）
質問者さまが司法書士に依頼する場合は、その物件を管轄する法務局・支所近くの司法書士を選びましよう。

お礼

oskaさん、ありがとうございます。

非常に詳細に教えていただき感動です！。これで勉強して自分で作成・提出してみたいと思います。

回答No.2

doraemonhimitu

どこの法務局でも相談室があります。抵当権放棄証書、原因証書（金銭消費貸借契約書）、相手の資格証明書を持参し相談室の係員に話せば、書類の書き方を教えてくれます。事前にネットで調べて作成していけば、間違っていれば修正指導がうけられます。指導された通りの書類を提出して１週間後に登記簿謄本を請求し、乙区（権利関係が記載）の抵当権抹消を確認すれば完了です。この場合は少額の登記費用で済みますが、司法書士に依頼すると３万円程度は請求されるでしょう。
自分で登記申請をすれば勉強にもなります。時間があればお勧めしますが、忙しい場合は代理人でも委任状（印鑑証明書添付）を渡せば処理がだきます。

お礼

doraemonhimituさん、ありがとうございました。
事前に調べてから行くようにします。

回答No.1

noname#217907

私は自分でやりました。簡単ですよ。いくつか資料を作成しなければなりませんが、ネットで調べればいろんなサイトに書き方が書いてあります。一番わかり易いサイトを見ながらやってみて、出来なかったら司法書士に頼んでみては。

お礼

tyisさん、ありがとうございました。

色々調べてみます。