ベランダからの雨漏りについて

質問

先日の台風12号の時に、1階リビングの以前からあったクロスの割れ目(石膏ボードのつなぎ目?)から雨漏りがしてきました。家は木造の建売、新築ちょうど11年目になります。
総量としては30ccから80ccくらいでしょうか。10秒に1滴くらい落ちていたと思います。
すぐに住宅会社に連絡して、ベランダの怪しい個所をビニールのシートで覆ったところ、雨漏りは止まりました。
気づいてから止まるまでの時間は20分から30分だったと思います。
怪しい個所は外壁と窓枠の隙間です。ベランダの床から10cmくらいのところに横1cm縦3cmくらい開いていました。
翌日に住宅会社の方が見えて、応急処置として隙間にコーキングをしてもらい、説明を受けました。

以下説明の内容になります。

A.リビングへはベランダから梁を伝ったのでしょう。電気コードを伝った可能性もあります。(雨漏りをした壁下にコンセントがあります。)
B.今回の雨漏れは一過性のもので、以前から起きてはいないと思います。
C.以前から起きていれば、天井の他の箇所にしみが出来ているでしょう。
D.本来なら天井のクロスをめくって、雨漏りの確認をした方が良いでしょう。ただしクロス張替え含め修繕費用5～6万円は自己負担になります。
E.今はしみは出ていないですが、数日のうちにしみが出てくる可能性があります。1週間ほど様子を見てしみが出てからクロスをめくってもよいでしょう。
F.木材は濡れているでしょうが、慢性的なものではないと思われるので、時間とともに乾燥していくでしょう。大丈夫と思います。
G.木材のダメージより、石膏ボードからのしみの方が早いです。石膏ボードはちょっとの水でも浸透して、しみとなって出てきます。
H.ベランダの防水処理はされた方がよいと思います。

防水処理は、屋根と外壁の塗装を考えいた時期もありますので行う予定でいます。
また、リビング天井の雨水伝っていたと思われる場所を、手の平で押すと薄いベニヤ板を押した様な弾力のする箇所があります。

そこで、ご質問になりますが、
1.これらA～Eの住宅会社の方の説明は、信頼また良心的なものでしょうか。私は納得していたのですが、妻は以前からあった雨漏りを、防水処理をさせることによってなかったことにしようとしていると言っています。
2.またクロスをめくって確認したとして、仮に石膏ボードにしみが出ていなければ、石膏ボードを外して確認という手段になるのでしょうか。
3.以前からというのはめくれば分かるものなのでしょうか。
4.実際はどれほどの雨水の侵入が予測されるでしょうか。
5.そのまま放っておいたとして、耐震など安全に大きく影響するものでしょうか。

付き合いのある業者さんがいないので、判断がつきかねます。
一部だけの回答でも結構です。ご経験者の方ご意見をお願いしたいと思います。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

kei1966 · ベストアンサー

A可能性のない話じゃない
Bどうしてそう言えるのか根拠がわからん
C表に出なくても中で止まってる雨漏りもあるわな
D当然ですね。保証終わってるから有料だし、見てからBは判断しようよ。でもクロスだけ？
ボードもはずすか点検口開けてきちっと水の道見たほうがいいんじゃないですか？
Eたしかに、時差があります

１、今回が初めてというには根拠が薄いけど、ふつうの対応。
たとえいまさら以前から雨漏りしていたとわかってもそれが保証期間中だったという証拠はないので施主が保証を受けて無償工事する可能性はないと思います。
２、そうですね。ボードはずすか点検口開けちゃうかです。
３、わからないでしょうね。かなり腐ってれば証拠に写真撮って他の建築士などに判断させることがよいでしょうが、何年前のしみですという結論はまず出ないでしょう。
４、わかりませんね。すきまがあるということですが、大きさがでかすぎです。すきまじゃなくて「穴」ですよ。それは。入り放題といっても過言ではないでしょう。
５、構造材が腐れば耐力壁も力は減りますので耐震性はよわくなります。

まず隙間はなぜそこに生じたのか検討してもらい報告を受けてください。
そんな穴は新築当時にはなかったはずですから。
それが何かの原因であいたのなら、ただ塞いでもまた亀裂が開くだけです。
コーキングは動けば切れるし、数年でダメになりますから防水をしたほうがいいです。

ゲリラ豪雨でバルコニー排水の容量が不足したのでしょうか。あふれるようではこれからも大変です。
排水溝の掃除、すきまの穴埋め防水はもちろんやるべきですが、それ以外にもう一か所排水をとるとか、サッシより低い位置にオーバーフロー管を入れるとか対策しておくのはいかがでしょうか。

残念ですが、よほどひどい腐朽などが長年にわたって起きていた問う場合以外は保証を受けられる可能性はないと思います。木が腐っていなければよく扇風機などで乾かしてから閉じてあげてください。

お礼

kei1966様

ご回答ありがとうございます。
木が腐るよりしみとなって出てくる方が早いからと言う説明でした。
説明不足で申し訳ございません。確認はクロスだけではなく雨漏りをしている可能性一帯のボードもとってという事です。
保証については10年経っている事から、考えてはおりません。
オーバーフロー管の設置は参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。

回答No.2

chikugouno

今から言っても遅いのですが、
あなた様のお宅のようなバルコニーの防水は、継ぎ目のないステンレス製の防水バンを合板下地の上に設置して、その上にバルコニー仕上げを施工するのが最良の工法です。
樹脂製のシートなど経年変化でヒビが入り漏水となります。
木造住宅でコンクリート造の様なバルコニーを設ける事は、危険な事です。
雨漏りは、必然的な結果でしょう。
雨漏りの心配をしないで生活するには、今からでもバルコニーの防水から床仕上げを一新する事です。
木造の場合は、嘗て、２階から１階屋根の上の物干し台の様な工作物位でしょう。
ハウスメーカーの格好良い住宅の外観のパンフレットに惑わされないようにしなければ。
御参考までに。

お礼

chikugouno様

ご回答ありがとうございます。
予算は限りますが、雨漏りの心配がないように出来るだけのことはしたいと思っております。