まとまったお金が手元に残るベストな解決法を教えて

質問

１）現在の負債
　公庫負債残高：7,500,000円　
　市中銀行：6,000,000円　
　債権回収会社（保証人の為）：提案として　(1)3,000,000円を現金一括払い。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (2)5,000,000円を月々５万円で100回払い。
　　※債権譲授通知書が突然郵送されて来た（正式と確認済）。提案の有効期限は一ヶ月。
２）収入
　賃貸店舗：400,000円　・　パート収入：100,000円
　賃貸契約は、一年更新（５月開始で翌年４月終了）。
　　来年の賃貸契約は更新予定だが、契約企業は、他の場所での物件を物色中の為
　再来年以降の更新は未定
３）毎月の支払い
　公庫（350,000円）
　市中銀行（元金そのままで三ヶ月に一度　金利35,000支払）
　税金，生活費，その他については、わずかな貯蓄と親の厚生年金を取り崩して、まかなっている。
３）不動産の評価価格：約30,000,000円
　　銀行の予想価格（ネットで調べて）：10,000,000円
　　競売の予想価格（ネットを参考に）：15,000,000～20,000,000円

以上の様な状況です。
　自己破産，個人再生，任意整理　など全ての方法を考慮した上で、法律上問題なく、手元に500万円以上残る様な解決方法を教えて下さい。お願いします。

回答No.2

simotani · ベストアンサー

銀行が300肩代わりしてくれるならば一番話が速いのですが、恐らく無理との前提での回答となります。
賃貸不動産を客付きで転売するのがベターかと。で「抵当権付きで800万」で売却して(摘除は買い手負担)督促債権者に300払って清算。
この線で不動産屋が乗るかどうか

お礼

ご回答ありがとう御座いました。
抵当権付きで800万」で売却・・・は、私にとって新しい方法です。検討してみます。
本当にありがとう御座いました。

回答No.1

manno1966

情報が不足しています。
> １）現在の負債
7,500,000＋6,000,000＋3,000,000＋5,000,000＝21500,000
で、借金の総額は2150万円ということでいいですか？

>　３）不動産の評価価格：約30,000,000円
抵当権はどうなっていますか？
住宅なのでしょうか、「２）収入賃貸店舗」のことでしょうか？

> 法律上問題なく、手元に500万円以上残る
の条件なら、「自己破産」は真っ先に却下。
「個人再生」も条件に合致しない。
「任意整理」に希望をつなぐしかないですが、内容からは判断できる情報が無い。

補足

ご回答ありがとうございました。
不動産（土地，建物）は、自己所有です。債権者（I番，２番，３番に）根抵当権を設定されています。