住宅ローンに落ちたいです
今年の5月に来年3月受け渡しのマンション契約をしましたが、主人の会社の経営状態がよろしくなく、今はマンションを解約したいと思っています。
解約に当たって、売主ともめるようになり、売主に違約金の２０％を支払えば、契約解除できるといわれましたが、当然ながら、そんなお金を払いたくありません。
そんな中で、住宅ローンで落ちれば、手付金まで返されるという不動産従事の友達からアドバイスをいただきました。
たまたまですが、契約する際に、主人が転職したばかりということもあって、住宅ローンの事前審査をさせてもらえなかったのです。しかも、夫婦の共同名義でマンションを契約しました。
ここで、住宅ローンを通る可能性があり夫ではなくて、私でローンを申し込み、ローンが落ちればと思っていますが、質問がいくつかあります。
1：共同名義での契約なので、もし私は住宅ローンで落ちた場合、夫に住宅ローンを申し込ませることがありえるでしょうか？これはどっちかでローンを組むのは私たちの自由でしょうか？
2：契約際の重要事項説明書のなかで、仮に頭金の額を書かれていますが、勿論頭金ゼロという作戦で住宅ローンの本審査に挑む予定なので、
逆に、契約時の頭金の額でなければならないでしょうか？
3：私の状況ですが・・
・昨年収入ゼロ（育休のため）
・今年の11月に転職した。しかも、年収は前より減った。
・頭金ゼロにすれば、住宅ローンは4600万円になりますが、私の年収は460万円
こんなのは銀行ローンは勿論通れないとわかっていますが、フラット35なら通れるのでしょうか？
わからないことだらけで、是非教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。
お礼
不動産のほうでは収入合算しなくても大丈夫と言われたのですが、かなり不安でした。無事ローンが通ったのでひと安心です。ありがとうございました。