中古マンション購入

質問

中古マンションの購入を検討しています。(リノベーション予定)
環境、広さ、金額諸々バランスのとれた目を付けてる物件(RC構造)があるのですが、現在34歳で自分でしてる事業がうまくいけば将来買い替えることもできますが、下手したら一生暮らすことにもなりかねません。それはそれで問題ないのですが、ただ気になるのが築30年というところ。古くなったマンションの最後はどういう結末を迎え、所有権等はどうなっていくのでしょうか？

回答No.4

oosawa_ · ベストアンサー

こんにちは。

うまくいけば、みんなの話し合いで立て替えたり出来ますが、うまくいかなければどうにもなりません。

築３０年くらいできれいな状態なら、余裕のある多くの人は売りに出してどっかに引っ越しているか、どこかに引っ越して賃貸に出している状態でしょう。そのマンションでどのくらいが賃貸にでているか不動産屋に聞けばわかります。
私が先日見に行った築２８年のマンションは、ちょうど半数が賃貸になっていました。

余裕のない人はそこに住み続けるしかないですので、まあずっと住み続けるんでしょう。
で、周りはどんどん引っ越していって、どんどんぼろくなっていって、賃貸でも借りる人がいなくなっていきます。

立て替えるといっても、余裕のない人や、賃貸に出しているばかりですので、どこからもお金は出てこないので、話し合いはまとまりません。
話し合いがまとまらなければ先に進めないので、ずっと現状維持。
建物の管理にも莫大な費用がかかるようになりますが、どこから出るのか？

それでも所有権はみんなもっていますので、税金はかかります。
管理費なども毎月かかります。

なんかこう書いていると、マンションって怖いですよね。
私も一時期買おうと思っていましたが、こんなことを考えてやめました。

お礼

ご回答いただきありがとうございます。
確かに考えれば考えるほど怖くなりますね。でも今は割り切ってマンションにしようと思います。
後は仕事をがんばるのみです！

回答No.3

akibonx

大震災の後という事もあり、しばらくは賃貸の方が良いのではないですか。どこにお住まいかは分かりませんが、首都直下、東海、東南海、南海地震が危惧されているのですから、液状化などで住めなくなった事などを考えたら賃貸の方が無難だと思います。

お礼

ご回答いただきありがとうございます。

回答No.2

atelier21

今日も仕事でマンション組合の総会に行き、説明＆コンサルしてきました
先ず、改修工事をしなくてはならなくなった時に、殆どのケースで積立金不足です
経済の高騰率は少ないとは雖も、10年20年前の物価より格段に上がっています
中・長期計画で立てた予算の何倍にも其の時期には必要になります
よっぽど管理が良く、的確に維持補修できているか、管理履歴をお調べ下さい
30年経てば、色々な部分を取り替え更新また修繕してゆかねばならない
10年後に転売するにしても、築40年で売るより、築10年で売る方が絶対

お礼

なるほど。しかし私の希望する立地ではとても新築は無理です。
身の丈に合った物件を辛抱強く探そうと思います。
ご回答いただきありがとうございます。

回答No.1

86tarou

現在築30年ということは、平均寿命である80才時点で築76年ですから、当然建て替えの話が出てくるでしょう。住民同士の話し合いで建て替えが決議されれば、逆らうことが出来ませんので従うことになります。マンションの場合は一戸建てに比べ土地の持分が少ないので、あなたの持分の価値が少ないので、新しい建物に住むとなると多くの費用が必要になるでしょう。終の棲家とするなら、年齢から考えて新築か築浅をお勧めします。
http://allabout.co.jp/gm/gc/31521/

お礼

ご回答いただきありがとうございます。
もうちょっと築浅で検討し直そうと思います。