中古マンション

質問

中古マンション

築30年とかの古い中古マンションの購入を検討しています。そして、数年後金銭面で余裕が出てきた時にリノベーションをしようと考えています。現在30歳代なのでこれから長い事住み続ける事になりますが、長い目で見てそこまで古い中古物件を購入する事は、どういったリスクが伴うのでしょうか？構造はRCで考えています。

回答No.3

yoshix7 · ベストアンサー

http://bit.sikkou.jp/

ここでも全部ではないですがみれますよ。

あとは、競売に強い不動産屋とか、不動産投資顧問という資格を持っている人も競売物件を扱ってたりしますね。

競売に強い不動産屋だと、競売に掛かる前の任意売却物件の情報も持っていますし。

知り合いに不動産屋の店長がいますが、結構ブローカー的な人との付き合いもしてますしね。
家はローンが通りにくくなったと言われますが、それでもそういうのに強いところとかね。

家を買う方法も色々とありますよ。

私も数年前に購入しましたが、自営業なのに、無担保、無保証人で銀行１行で全額ローン組めましたからね。
無担保、無保証人ってのは大きかったですね。しかも信販じゃなく銀行なので金利は安いですしね。

いろんな知恵を貸してくれる不動産屋さんが見つかるといいですね。

お礼

ありがとうございます。色々不動産屋もあたって相談してみます。

回答No.7

dokatan

築30年RCだと売主に確認する必要が項目
たぶん　現在の建物の構造計算と違い耐力が足りない　地震時の計算したがって地震の時はどうなりますか
　　　　機械設備配管はどのようになっていますか　　リフオ－ムするときにすぐどうするか問題が発生　　　　　する（昔はシャフトなしでコンクリ－トに実管打ち込みが多い)
　　　　電気設備配管はどのようになっていますか　　機械設備と同じ
　　　　吹き付けアスベストは使用していますか　　　使用していると撤去する金額が大きい

このようなことを確認して書面にのこしておく必要があると思います。

回答No.5

atelier21

・築10年遅くとも15年目には売却する
　維持管理が行き届いている建物
・従って交通や日常生活の便が良い
　販売社や施工会社の信頼度高い
・マンションはその様に考えています
　前ご回答に理由は書かれています
・建物維持管理・改修計画＆設計監理をして
　居住者外部の眼で見ていて思いますが
　日本人は共同維持管理思考が少ない（無い）です
・村社会の人間関係が持ち込まれたり
　一儲けしようと管理会社等とつるんだり
・建材は部分又は個々に寿命が違います
　日々年々手を掛けなくてはならないのですが
　纏めてやりましょうと業者口上に乗っかってしまう
・中古をお買いになるのならば割り切り思考で
　建物と翼々会話されてからにした方が良いです

回答No.4

qwe2010

建物にも寿命があります、貴方が生まれた年に建てた建物に一生住むことは不可能と思います、
マンションでは建て替えるにも住民の一定以上の同意が必要です、解体費用、新築費用も必要です。
共益部分の修理代、じぶんの部屋の改修費、
もし１０年後、２０年後に売るのであれば、（売れるかな）などいろんな事を考えるても貴方の年で新築物件なら良いのですが、３０年とかの古い物件を買うことはすごく割高な気がします。

お礼

なるほど、ハイリスクが否めないですね。参考にさせていただきます。

回答No.2

yoshix7

維持管理費が相当高くなっていきますね。
不動産屋さんにちゃんと聞きましたか？

１年目は管理費を安く設定していて、２年目から倍になったりというトラブルも増えていますからその辺ちゃんと確認したほうがいいですよ。

また、維持管理費が足りなくて、急に管理組合から値上げのお知らせが来たりということもあるようです。
その、高額な管理費を払いながらリノベーション費用が捻出出来るのか？
そういうことを考えると、中古でも１戸建ての方がいいということも考えられます。

１戸建なら、自分だけのものですので、費用がなければ少々外壁が汚くても我慢すればいいですが、マンションだとそうはいかないですからね。
新築ならいいでしょうが、中古マンションは共有部分の維持管理費は払うしかないですから。

多くの３０年ほど前に建てられたニュータウンと呼ばれているところが、どんどん建て替えに入っていますから良く考えられたほうがいいかと思います。

最近では、不況の煽りで競売物件もだぶついていますので、いい競売物件があれば相当安い金額で購入出来ますし。
競売物件は個人でも資料を見に行けますよ。

お礼

競売物件て裁判所で見れるやつですよね？視野に入れて検討してみようと思います。
ご回答ありがとうございます。

回答No.1

RTO

せっかく自室内をきれいにリフォームしたら・・・

・共用設備（受電設備や給水ポンプ、タンク、エレベーターなど）が老朽化で壊れ、管理組合の積立金でまかなえないので　（水が出ない、エレベーターが動かない、電気が使えない）スラムになった。

・お部屋の中を通っている共用設備の排水立管が腐って漏れてお部屋が汚部屋になった。
管理組合の積立金が足りないので以下同文

・安いから、とそのマンションを中古で買った低所得者が、管理費を払わないので以下同文

・屋上の防水が切れてお部屋に雨漏りするのに管理費の積み立てが以下同文

お礼

その後の解決策は何かあったのでしょうか、、気になります。
ご回答ありがとうございます。