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農地（水田）を売る方法
愚問でしょうが、農地を売る方法があったら教えてください。ただでもらってくれるというのでもいいです。条件の良くない農地を相続しましたが、農業をやる技術も時間もなく、困っています。ＪＡや市に問い合わせても、「そういう方は大勢います。とりあえず登録を」というような感じで、あしらわれそのままになっている状態です。今更、農業を拡大しようなんて人もいないでしょうから、無理な話だとは思います。 もし妙案があったら教えてください。「自分で探せ」とか、「無理に決まっている」というような回答はご遠慮ください。
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- panis_556
- ベストアンサー率24% (66/274)
- kentkun
- ベストアンサー率35% (1106/3092)
その農地の場所はどこでしょう？ 田んぼを貸してくれる人を探している業者もあります。 近かったらすぐにでも飛びつきたい。
お礼
回答ありがとうございます。静岡県の片田舎です。無理ですよね。
- yakitori55
- ベストアンサー率30% (135/449)
その農地が どこの地域に属するからによって異なります。 市街化区域か、市街化調整区域かです。 市街化区域なら 宅地目的の転売も可能ですから デベロッパーや不動産屋さんなどに頼めば買ってくれます。 次に、市街化調整区域では、原則として農地は農地としてしか販売できません、そして買えるのは農家か農業を現に営んでいる法人です。やはり、ＪＡに登録しておけば買い手は出てくるかもしれません。地域によっては、規模拡大したい専業農家もいます。 また、貸すというか、水田ならＪＡなどに耕作依頼（代搔き 田植え 農薬散布 収穫をそれぞれ委託する）という手法も有ります
お礼
回答ありがとうございます。「ＪＡなどに耕作依頼」というシステムを知りませんでした、近くのＪＡに相談してみます。
- ma-fuji
- ベストアンサー率49% (3864/7826)
JAに登録しその間売れなければ、とりあえず貸しておけばいでしょう。 私も、農地２４００坪（田８００坪、畑１６００坪）持ってますが、耕作できずわずかばかりの賃料で、すべて人に貸しています。 また、農地の固定資産税なんてただみたいなもんですから、それで困ることもありません。 土地を買ってまで農業する人いませんが、借りてやる人ならいます。
お礼
回答ありがとうございます。ＪＡには登録済みですが、借りては現れません。それほど悪い農地だと思います。
さいごの手段では・・・ （その農地の）税金が払えないので農地を差し押さえて下さい と・・市役所に交渉する・・・とか。 ひやかしじゃないです。まじめです。
お礼
市役所には、私の状況が分かっているので、無理っぽいです。
どういった地域か？にもよると思いますよ・・・。 私の知人の家の話ですが ・農地を宅地用に登録し直して売る （予算も必要で、期間が長くかかるらしい） ・不動産屋さんに相談して、農地のまま買い取って宅地に転用してくれる人を探す （転用費用も買い取り人負担の条件で・・・） とか、していましたね。 周囲の環境とかにもよると思いますが・・・ 周囲に多少でも家なり、工場なりある地域なら 格安なら売れると思いますけど・・・。 田んぼや畑しかない地域だと 周囲の農家に交渉するとか・・・。 後は、学校、保育園、施設、とかあるなら 税金程度で貸出、という人も居ますね。 地域の広報誌に出している人も、時々居ますよ。 ＞条件の良くない農地を相続しましたが・・・ これって、やっかいですよね・・・。 相続拒否する方が得、な場合もありますよね。 お察しします・・・。
お礼
回答ありがとうございます。高速道路の真横で、日当たりは良くなく、騒音も凄いところなので、住宅は無理というのが実情です。
- datchi417
- ベストアンサー率27% (515/1904)
1）その農地の近所の農家に話をする。 2）その農地のある町の不動産屋を使い購入者を探す。 3）インターネットオークションなどで購入者を募る。 こんなとこでしょうか… ただ、農業委員会で所有権移転の許可を得ないと登記ができないので、どの場合だとどんな条件が必要なのかを確認しておいてください。
お礼
インターネットオークションというのをやったことがないですが、やってみます。ありがとうございました。
お礼
回答ありがとうございます。菜園にするにはかなりの費用が必要で無理だと思います。