アパート経営

質問

今までアパートに住んで居た住人が今月他のアパートに引っ越すと言う連絡を受けていました。しかし、今月月末になっても家賃を入れる事無く所在もはっきりしません。携帯にも出ない状態です。契約書には１カ月たっても支払いがない場合は遅延料金を取ることが出来る契約を結んではいるのですが、本人不在で連絡も取れず中に入ることも出来ないので困ってます。どうしたら良いでしょうか？

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　『今月月末になっても家賃を入れる事無く所在もはっきりしません。携帯にも出ない状態です。』とありますので保証会社の介在する契約ではないと拝察します。

　そうであれば保証人を立てているはずですから、保証人に連絡し、保証人の責任で部屋の明け渡しをさせます。その際、保証人には明け渡しまでの家賃が発生し、その家賃や原状回復費用に借主負担分は連帯保証人にも支払い義務があること通告しておきます。通告は文書で行っておいた方が良いでしょう。その際には期限を切って法的措置も辞さないことは書き加えておくべきでしょう。できれば内容証明が確かです。いくらか払っても弁護士名の内容証明の方が“効き目”はあります。その費用は未払い家賃や原状回復費用の借主負担分と共に『請求手数料』として相手に請求するば良いでしょう。

お礼

こんにちわ。アドバイス有難うございます。しばらく様子をみてそのような措置を講じようと思います。

回答No.1

akijin

連絡もなく退去　よくありますね

預託金（敷金）の預かりはないのでしょうか。
通常は、内容証明郵便物で、支払いなき場合預託金からの差し替え、賃貸契約の解除通知をおないます。
３０日以内になければ、実行可能とする場合もあります。
預り金残高がある場合には、法務局への預託も考えなければなりません。