固定資産税について無知でした

質問

４・５年前に車庫（車２台用のシャッター付き・床はコンクリート）を建てました。最近、道路拡張が具体化し「敷地にどの位かかるのか」など色々な話の中で「車庫には固定資産税が掛かる」と言われ、「固定資産税を払っていないと、建物とは見なされず車庫の移動や解体は実費になる」と言われました。
自分としては、家や土地とは違うので固定資産税なんて関係ないと思っていました。お恥ずかしい話しです。この場合、罪になるのでしょうか。また、移動や解体に掛かる費用を補償してもらう方法はあるのですか。

回答No.2

qwe2010 · ベストアンサー

固定資産税は、現状がどの様に使われているかでかかります、評価は市役所の固定資産税課で行います。
（所得税、贈与税、相続税）と違います、自分で申告する物ではないために罪にはなりません。

道路拡張するためには、貴方と役所が土地と車庫についての売買契約をする必要があります。

車庫の移動や解体に費用が出ない場合は、土地を売らなければよいだけです。

強制的に貴方の土地を買い上げる権利は役所にはありません。
（特別に公共性がある土地であれば、買い上げる権利がありますが、普通の道路では適用されません）

役所の人が売買の交渉に来ます、内容をよく聞いて、満足できないようでしたら、値上げ交渉をしてください、
納得できる理由があれば値上げに応じてくれます。
土地の単価はほぼ決まっていますが、車庫については貴方が損をしないように交渉してください。

お礼

安心と希望を頂きました。あらかじめ車庫の移動、もしくは建て替え費用の見積りを取り、交渉に挑みます。
ありがとうございました。これで安心して夜眠れます。

回答No.3

kei1966

税金を払っていないことでとがめられても時効5年ですので5年分以上は請求されませんね。
登記もおそらくしていないでしょうから第3者に所有権を言えませんのでその取り壊しの際に評価に値するかは難しいと思います。
違法建築であればそれに道路をつくるための税金を払っては市民国民はいい気持ちはしません。

固定し安税に関しては人からそういわれたからと自分で確認しなかったのは自分のミスです。

しかしながら、土地収用法には所有権以外の補償も計算はすることになっていますし、違法建築の取り締まりと同じ部署でもありません。そもそも違法建築でも法律上簡単に壊せないのは財産であるという考え方があるそうですので。よって、何らかの補償はうけられるでしょうが建物相当であるとは言えないでしょう。ということが想像できます。最悪登記したり、税金をさかのぼって払っておいた方が補償が有利になるならそうなさってもいいでしょうが、さて、そこまでする必要あるかなぁ。という気がします。

法律は今ネットで読めますから土地収用法の71条や72条を読んでおくといいでしょう。

お礼

さっそく参考にしたいと思います（土地収用法　７１・７２条）
自己負担が少なくなるよう交渉して見ます。
ありがとうございました。

回答No.1

goncici

固定資産税は、お住まいの自治体が建物を確認して課税します。
車庫だったら建築確認もしないでしょうし。
所有者が「課税してくれ」と頼むことはありません。
したがって罪にはなりません。
毎年来る課税の一覧表を見れば解ります。
建物番号と面積、評価額が書いてあります。
固定資産税を払っていないと費用が自己負担という話は初めて聞きましたので解りません。
現実に建物があるのだから補償しても良さそうなものですが。

お礼

そうですよね。道路拡張に協力するのに補償より自己負担が多いなんてありえませんよね。
課税の一覧表を見ても、家と土地が記載されているだけです。
ありがとうございました。