不動産の資産運用について質問です。

質問

ネット上の口コミサイトなどで不動産投資が年金対策や生命保険になるとよく目にしますが、どういうことなのでしょう？家賃収入が得られるだけではなのですか？

回答No.3

ringo_005_2011

大家をしています。

不動産投資が年金対策や生命保険になるとは見たことありませんが、
やはり、家賃収入が得られるということだと思います。

うまく賃貸経営ができれば、毎月収入が得られるので、
それが年金対策や生命保険となるという、、
いわゆる不労所得ですね。

あとは、不動産で資産活用をするなら、
経営収支、利回りをしっかりと計算して計画をたてることが大事だと思います。

参考に・・・

経営収支
http://www.chintaikeiei.com/kei_syusi/index.html

利回り
http://www.chintaikeiei.com/kei_rimawari/index.html

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

私は見たことがないので、よくわかりませんが、不動産投資すれば、運が良ければ毎月家賃が入ります。うんと幸運なら、売りたい時に高く売れます。

　おっしゃるとおり、それだけです。年金や生命保険とはかかわりはありません。

　ただ、年金の額は段々少なくなり、もらえる時期も先延ばしされることはほぼ確実ですから、そうなっても家賃が毎月もらえれば生活は楽だよねッてことじゃないでしょうか。

　生命保険云々も、保険が必要な事態になったら、売ればいいんだから、という話ではないでしょうか。

　実情を知らない人の甘～い夢です。

　新潟県の某降雪地では、そんな甘い夢をもって投資したマンション類がたくさんたくさん立ち往生しています。借り手がいないから家賃は入らない、売るにも買い手がいないため、そうなっています。

　失敗しても最後まで面倒をみてくれる人はいいのですが、たくさんの無責任者が、固定資産税も払わず行方をくらましたり、請求に行った係員に怒鳴り散らして追い返したりして、たいへん困っているそうです。

　それだけならまだマシなのですが、これらを建てるとき建設した公共水道管や下水管、ゴミ関係施設などなどがまだ償却できておらず、みんな住民の借金になってる形（市町村の借金だから）。元々住んでいた地元住民も大迷惑だそうです。

　大都会の一等地でも、例えば、放射能が降れば一発ノックアウトです。

　そのあたりを頭にいれて読まれるのをお勧めします。