住宅ローンの事前審査と本審査
初めて質問するものです。よろしくお願いします。この度住宅ローンの事前審査を都銀＆地銀の２行で通過しました。
ゴールデンウイーク明けの話で、2日程で不動産屋から連絡が来ました。本審査が心配です。
●物件価格4,180万(市街化区域・建売) ●頭金500万(親からの援助)
●ローン予定額4,000万(夫婦合算で組む予定)
●売買契約済で手付金100万支払済 ●仲介不動産
●土地・建物に関する重要書類も手元にあり
●夫37歳 年収540万(勤続12年)●妻(私)37歳 年収430万(勤続18年)
●現在家賃約13万
今年に入り物件を本格的に探し始め、４月に気に入った土地がありましたがその時は見送りました。
強引な不動産屋でその時点で一度事前審査をしました。今回と同じ地銀で3,900万で通っています。
後日その書類を取り寄せたところ、条件として私の「収入が400万程度あること」と記載されていました。
今回は理想の物件に出会えたので、購入に踏み切ります。
しかし、私は約一年ほど前までカードローン(キャッシング)の使用がありました。
借りては返すの繰り返しをしておりましたが今はありません。最大期で合計150万ほど。
(1)クレジットカード(ポ○ッ○カード)キャッシング限度80万
20歳の頃に初めて作ったカードですが、キャッシングリボもしています。
引き落としできなくて翌日こちらから連絡してすぐに振り込みをしたり、
連絡が来たりしたことが何回かありますがカードは必ず更新されています。
(2)クレジットカード(オー○○シー)キャッシング限度20万
(3)キャッシング専用カード？(○ォー○イフ)限度30万
こちらは(2)のカードを作る時にＥＴＣカードと一緒に作成。
(4)銀行のクレジット機能付きカード(今回ローン事前審査したところ)
残高不足の時に30万まで自動的に融資(？)してくれるやつです。
前回と今回の事前審査はこの銀行に出してます。
(1)(2)(3)ともに順番は忘れましたが、昨年６月までに完済してます。
(1)と(3)は今回住宅ローンの件で思い出し、ゴールデンウイーク明けに解約をしました。
(2)はスーパーでのちょっとした買い物でポイントがつく為、たまに利用していますが
キャッシングは返済してから一切してません。解約もしてません。
(4)の銀行カードは、今年３月くらいまでチョロチョロとマイナスになる事がありました。
(1)(2)(3)の返済以降はマイナスになった数日以内にすぐに必ず入金しています。
以上、が私(妻)の状態です。こんな状態でローンの本審査通るのでしょうか？
夫は多くは知りませんが、不動産屋と一緒に行ったハウスメーカーで書いた何かの紙に
過去の借入有無の記入欄があり、私が今はないけど過去は有ると記入し
たのは知っています。がこんなにとは思ってないはず。
さらに２年か３年前に本当に困って夫が作ってから全く使っていないカードで２～３回キャッシングしていますが
延滞なしで、引き落としと請求前の入金を併用し返済してます。
夫は自分に身に覚えがないのでもちろんハウスメーカーで記入した紙に過去の借入は無と書いてます。
今後、本審査にあたってどうしたらよいか？本審査は通るのか？とてもとても心配で眠れません。どなたか教えてください。
お礼
ありがとうございました。 まずは、 本人確認・年収などの個人情報を聞くための電話→審査→可否の電話 だと思っていたので、日時指定などはしていませんでした。 引落とし月を言われた時は、？？？だったんですが審査が通っていたんですね。