法律に詳し方、教えてください。

質問

法律に詳しい方にご回答願いたいのですが。

昨年離婚し、ローンが残っている住宅を売却することになり、無事買い手がついたところです。
不動産屋さんの紹介で、任意売却という方法をとりました。

問題なのが、土地が私の親のもので、上物が元夫の名義だったので、私の親が連帯保証人ということになっていました。
このたび売却するにあたり、親は土地を放棄したことになります。
元夫は、今後ローンの月々返済額を落として払い続ける予定です。（国家公務員です）

この元夫に対して、私の親が、土地代を返してほしい、という請求は法律上できるものなのでしょうか？もしできる場合、どのような手続きをすればよいのかアドバイスいただけませんか？
法律関係は全くの無知なので、わかりやすく教えていただければ尚助かります。

回答No.1

oska

＞この元夫に対して、私の親が、土地代を返してほしい、という請求は法律上できるものなのでしょうか？

土地を放棄した時の、契約がどのようになっているのか？次第です。
＞親は土地を放棄したことになります。
原則的には、自由意志で放棄した（手放した）土地ですよね。
元旦那から「脅迫」を受けて放棄したのなら契約は無効です。

＞どのような手続きをすればよいのかアドバイスいただけませんか？

「親は、何故土地を放棄したのか？」
「親は、どのような意図で放棄したのか？」
「親は、放棄に当たりどのような条件を付けていたのか？」
など詳細が分からないと、誰にも回答出来ませんね。

例えば・・・。
Ａ君「この車。もう乗らないから、無料であげるよ」
Ｂ君「ありがとう。大事にするよ」
これで、正式な契約は終了です。
その後・・・。
Ａ君「やっぱり１０万円で買った事にして、１０万円を払ってくれ！」
Ｂ君は、１０万円を支払う義務はありません。
登記上の問題はありますが、無償での譲渡契約は有効なんです。
余程の瑕疵・公序良俗に反しない限り、Ａ君は１０万円を受け取る事は出来ません。
口頭の契約でも書面による契約でも、契約としての法律上の効力は同じなんです。