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新築購入の際の業者選び
こんにちは。 最近、新築しようと考えているのですが、どこの業者へお願いしようかと迷っています。 大手企業から地元企業、個人の大工さん・・・etc いろいろあって、どこにお願いすればいいのか全くわかりません。 やっぱり家は大きな買い物なので、信頼のできる所へお願いしたいとは思っているのですが、インターネットなどの評価も人それぞれですし、去年の販売実績で上位の所へお願いすればいいのか、本当に見当もつきません。 実際、新築された方々のアドバイスがいただけたらうれしいです。 よろしくお願いします。
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何も知識がないなら、展示場に行き、いいなと思う家に入りプランを作ってもらってください。（2.3社） 基本的に、間取りや家の形は同じようにした方が、相見積での検討はしやすくなります。 アンケートの記入を要求されるので、建築価格の予算は少なめに記載してください。何故なら、必ずＨＭはその予算金額で見積もりを作るので、少なく記載するのがポイントです。 図面や見積もりができたら、お金を要求されるまで若しくは、契約の手前まで話し合いは続けます。相見積は当たり前ですから、簡単にお金を支払ったり、契約したりしないでください。このプランは、今月までなどと言うＨＭもあるかもしれません。ＨＭはたくさんありますので、駆け引き材料として言っているなら、相手にしないでください。 このころには、自分自身が家の構造や間取りなど、イメージできているはずです。 2.3社の見積もりにより、メリットデメリットもわかるはずです。 図面見積もりが煮詰まったら、ここでＨＭを決定するか、やっぱり設計事務所や工務店に駆け込んで再見積りするか、どちらにしても最終決断が迫られます。 家は大工が作ります。いかにいい腕を持った大工がいるかが、いい家を作る条件となります。他にアフタサービス、財務内容、保証などは聞きましょう。 1年に何件も家を建てるようなところは、当たりはずれがありますね。腕のいい大工が現場を掛け持ちするにも限界があります。 また、そんなに腕のいい大工ばかり雇うことも無理ですから。 自分の手、足、耳、目、口、頭を使って、夢実現のために行動しましょう。
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- nsan007
- ベストアンサー率30% (941/3104)
マンションや中古なら住宅購入ですが、住まいの新築を購入と言う感覚から勘違いされています 。一戸建て新築である程度の思いを入れて建てるのは住まいは購入では無くて自らが建設する気でいて下さい。 大手ハウスメーカーなど実績の多い会社に頼めば何もかもしくれて安心ではありますが、広告宣伝費にモデルハウス等の費用も含めて膨大な経費を含まれた価格になります。 しかも工事と設計監理が同じ会社ですからどうしてもチェック機能は甘くなりがちです。 第三者の独立した建築設計事務所に設計と監理を依頼すれば同じ仕様の図面で何社かの見積もりを取れますから、そのうちの安い工務店などに発注しても専門家の監理があれば手抜き工事等はできません。 設計料を別に支払うのは高くつくように感じますが、純工事費の1割前後です。ハウスメーカーの3割以上の経費に比べれば割安だと思うのですが・・・ 設計事務所も最近はホームページもあり、検索できるサイトも多数あります。
お礼
ありがとうございました。
- nabituma
- ベストアンサー率19% (618/3135)
どんな家を建てたいかによると思います。 企画品の特定メーカーのこんな家とか 趣味性の高い、こだわりの強い家とか とにかく安ければいいとか いろいろ回ってそれなりにイメージを固めてじっくり進めることです。 個人的には設計事務所で意見を組んでくれる建築士のかたの助言を受けながら進めるのがいいと思いますが。 （設計事務所も得意、不得意がありますのでそこで作った家を見せてもらってイメージ、考え方が合うかを 十分検討する必要があります） 個人的には木造で、こだわりが強いのであれば 設計事務所＋地元工務店の昔から地元で実績のある腕のいい所。 かな。 それからインターネットの意見、評価は話半分で聞きましょう。 これを真に受けない方がいいと思います。参考意見程度で。
お礼
最初にイメージを固めないと前には進めずらそうですね・・・。 ゆっくり焦らず考えていきたいと思います。 ありがとうございました。
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
信頼できる設計事務所に頼みましょう。 工務店では自分の望むような物はまず無理です。 設計料がかかりますが、その分工事費が安くなります。（質は落ちませんよ勿論）
お礼
ありがとうございました。
- maruokunndesu
- ベストアンサー率25% (1/4)
タイプによるのかな？ とにかく面倒 おまかせでそこそこ良い家をつくってほしい人 大手メーカー とにかく細かく傷一つゆるせない人 大手メーカー 某大手は 床張り替えたり 瓦やりかえたりしたこともあります。 工務店では無理でしょう 自分で色々検討しこと細かく家づくりをしたい人 絶対工務店 ネットで調べて 良いもの（耐震工法 断熱材 室内のこまやかな収納 漆喰 珪藻土などの自然素材のチョイスｅｔｃ） 工務店はきまった工法 企画がないのでお客様の希望プランに対応できます。 某大手はコンセント追加だけで何万もとられるらしい 工務店は余ほどでない限り追加はないと思います。 図面変更など対応が良いの工務店だと思います。 私なんか１０回以上は変更しましたが無料でした。 一番おおきな問題 値段ですが 大手の方が同じ家だとすると1割ほど高いと思います。 工務店の探し方ですが 地方紙（タウン紙）などによく出てます。 あと紹介ですかね ひたしい知人に建設関係の職種（設備・塗装・電気・左官）の人がいれば細かい情報を知っています。
お礼
大手メーカーと工務店では、そのような違いがあるんですね。 ありがとうございました。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
こんな家が建てたいのだけれどどこがいいかしら。 なら多少の方針はアドバイスできますが、、、、。 販売実績で上位のところや躍進しているところに。。。日本人によくある右にならえで安心を得たいというのは誤りです。躍進中に見せかけたアーバン●ステートなんかは破産してみなさん借金だけ残るひどいことになりましたね。 どう安心したいのでしょうね。 価格が抑えられる安心なのか、デザインを任せて安心とか、施工が安心とか全く希望が無いのでは判断できません。たとえば、大手だからといって軽量鉄骨プレファブメーカーに木造の伝統的な家を依頼して大失敗だったといってる知人がいました。木造のいい家欲しかったら普通はそこには頼みません。メーカーや業者の特徴と自分の欲しい家がある程度合致しないといけませんよ。 他にも業績チェックや資本動向を確認して契約するお客様もいるし、零細なところに頼むとき完成保証をつけて契約したりとリスクにも対処が必要です。 家の建て方もいろいろあります。よく研究されて自分の大事にしたいと思うことそして要望を明確にして業者選びをしてくださいね。
お礼
やはり、どんな家にしたいかという要望をまとめないとダメみたいですね。 ありがとうございました。
「自分で見て回る」 これしかありません。 どんなに有名なHMでも、営業所によって全然違います。評判の良い営業所もあれば悪い所も・・・ HMは、地元の大工さんと契約していますので、地域により当たり・はずれがあります。だから、ネットで検索しても、良い評価もあれば悪い評価もあるのです。 販売実績だけでは、信頼の比較にはなりませんよ。あくまで「販売した実績」だけですからね。その後の評価はまた別ですから・・・ ご自分で足を運び、営業と話してみて、「ここなら任せられる」というところを探してみてください。 それに尽きます。 まずは、モデルルームでも見に行きましょう。
お礼
ネットを読むばかりではたしかにいろいろ情報がありすぎてわからなくなります・・・。 実際に自分で足を運んで見に行ってみたいと思います。 ありがとうございました。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
設計者が利益代理してやるのですが 設計+施工＝一環だと、実質的な品格を見通す事は不可能でしょう TVCMしている社が良いでしょうか、答は不可です
お礼
ありがとうございました。
お礼
わかりやすい回答をありがとうございます。 とにかく、自分でいろいろ行動してみないと考えていてもわからないということですね！ 焦らず、ゆっくり考えていこうと思います。