(素人)の家を新築する時の業者選び～騙されないためには～

質問

こんにちは、みなさん！！

知合いからの代筆投稿致します。

家を新築しようと考えていますが、コネも
なく、チラシなどで見たりしています。

大手もあるし、工務店もありますし、どれも
営業文句だけ見ていると信用ができます。

しかし、私自信が、建築に関する知識が全く
ないために、値引きの交渉や提案など何も
できない気がします。

つまりいい値になってしまう気がして、不安
です。

【質問1】素人が安心して建築をお願いできるような
業者はどのように探せば良いでしょうか？

【質問2】大手と工務店等の小さい所はどちらが良いでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

回答No.5

sakuji · ベストアンサー

３年前に新築を建てました。
地方（長野県）で土地の広さは十分にあったのですが、奥に細長い三角形の土地で
日当たりの確保等の問題もあり、家内の知人の建築士の方に頼んで設計してもらいました。

こちらの意見や希望を汲んでいくつかプランを立ててもらった中から気に入った物を選び、
建築士に頼んで複数の工務店に見積もりを出してもらった中から地元の小さな工務店に決めました。
（工務店を決める際にも建築士が相談に乗ってくれました）

建築士に設計監理料として施工費の１割程度を支払いましたが、
・最大の懸案だった２台分の駐車場確保を含め、要望を全て入れた間取りにしてもらった
・素材や構造などの質をあまり落とさずに、無理なくコストダウンが図れた
・施工中の現場管理なども建築士がやってくれるので、安心感がある
・小さい工務店だが、引き渡し後もちょっとした希望を聞いてすぐ来てくれる
・注文住宅らしいオリジナリティのある家になった

たまたま私の場合はいい工務店、設計士だったのかもしれませんが、
むしろ大手より密接な関係が保てて良かったなという風に思います。

建築士を選ぶ際には、その人の設計した住宅があれば外見を見せてもらうように頼むこと、
実際に住んでいる人の意見が聞ければ最高だと思います。
うちも時々通りがかりの人に「どこで建てられましたか？」と聞かれることがありますが、
自分の家が誉められている気がして悪い気はしません。

また、図書館や書店でNew　Houseなどの建築雑誌を見て、ある程度知識を得ることは重要です。
建築士も工務店も、複数の施主を並行して作業することになると思うので、
やはり知識がなくても熱意がないと軽んじられる傾向はあるのではないでしょうか。

回答No.8

nabituma

家は高額な買い物ですから「騙されない」といわれるのもわかりますが、「絶対」はありません。
基本的な信用調査は必要ですが、何より、その工務店なり、HMなりで建てた人の話を直に聞くのが一番です。
建築家にお願いするというのも良い方法です。
（ただ自分にとってよい建築家にあたるかは・・これまた出会いですが）
地方であれば古くから地元の信用を得ている工務店というのは堅いでしょう。大手はよくも悪くもひどいことにはならないかもしれません。
ひとつ言えるのはいろいろ家について勉強することは必要ですが、相手をプロとして敬い、相手にもある程度儲けはあるようにする必要があります。
いつも相手を疑い、必要以上に値切ることはマイナスになります。お互いに不幸な家作りだと思います。
甘いかもしれませんが、家を建ててくれる人の考え方にほれ込むことができればよいのではないでしょうか。

回答No.7

ATOK17

皆さん色々と書かれていますが

大きいと平気とか小さいと平気とか素人が安心して絶対大丈夫は無いと思われた方が・・・
人対人の付き合いなので業者も利益を上げてなんぼです

自分は解らないけど、騙されたく無い
と言うのは大金を動かすのにあまりにも無頓着と思います
自分が不安と思った事からでも良いので勉強する事をお勧めします
解らない事は本人にしか解りませんから

持った方が良い知識と無駄な知識が有ります
建築の知識が有れば良いのでは有りません（だったら自分で建築士になれるでしょう）
自分が欲しい物と要らない物
だいたい、いくらの値の物で、どう言う機能の物なのかは素人でも調べられます

金銭の面でも知っている！勉強している！と思わせる方が良いと思います
疑問と思った事は素人考えでも聞くなり調べる事です

後悔をしたくない！と思うなら、自ずから調べる行動に出られると思います

回答No.6

patent123

質問２については、下記サイトに回答が書かれています。

http://www.ads-network.co.jp/

業者を選ぶ前にこのサイトの内容は読んでおいた方が良いように思われます。

回答No.4

hajimetaro

aoyama様、こんばんは。2004年に自宅を新築した者です。

ハウスメーカー、工務店いずれにせよ設計施工が一体というのが一般的かと思いますが、私自身は、設計監理を建築家に、施工は工務店にそれぞれ依頼しました。

施工する立場の業者に設計と監理を任せると、施工側の都合が優先されがちになりますし、所詮施主は素人であるため交渉力がなく施工側の言いなりに陥りやすいと考え、上記の選択とした次第です。

建築家には工事本体価格の10～15%の設計監理料（我が家の場合200万程度）を支払いました。これは土地を読み、施主家族の要望をまとめ設計し（建築確認申請業務も含む）、適切な工務店の選定・価格交渉、施工中における監理（設計どおりに施工が成されているかチェック。特に基礎・躯体工事時に重要）等の業務に対する報酬です。これは余計な出費というより、費用対効果を高めるものです。

設計段階で綿密な打ち合わせを行い、追加工事がなるべく発生しないよう調整しますし、工務店を選定する際、見積内容をチェックしてもらえます。つまり、さながら弁護士のごとく施主に成り代わって仕事をしてもらえるわけです。

建築家を探す方法としては、住宅雑誌、インターネット（紹介サービスのサイトもあります。参考URLをご紹介しておきます）、テレビ、書籍など。事務所での初回相談程度は無料ですので、直接会って相性を確かめるということが大切です。

うまくいけば、家つくりを最大限に楽しむことができますよ。

参考URL：

http://kentikusi.jp/index.html

回答No.3

dot777

家なんて何回もたてるもんじゃないから皆素人ですよ。
（私は２回建ててしまいましたが・・・・）

質問1
建築が不安なら名前のとおったハウスメーカーにしておいてほうがいいでしょうね。何かあったときの保証はしっかりしてくれますから。あとは、関西なら大阪ガス住設のようなところもいいんじゃないですか。
質問2
大手は安心ができる家は建ちます。ただ、逆にいえば平凡になりがちで、工務店よりは高いですね。逆に工務店は自分の趣味に近い家は建てられますし、ハウスメーカーに比べて安いですけど当たり外れは大きいですね。
工務店の大小という意味で言っているのでしたら、どちらも同じだと思いますよ。大きくても小さくても良い家を作るところは作りますし、いいかげんなところはいいかげんです。
ハウスメーカーでも工務店でも家を建てるのは大工さんです。まずは現場を見せてもらったらどうですか？
正直値引きなんて素人ではわかりませんから、自分の予算だけちゃんと決めて、その予算のなかで自分の夢に近い家を建ててくれるところに決めるのが一番いいですよ。

回答No.2

noname#22059

大手はある程度口コミで把握できると思いますが、小さな工務店はピンキリですよね。
うちは大手に頼みました。おかしな事はしないだろうという理由です。家は調子よく文句はありませんが、ズルさが最初から見え隠れして満足とは言えません。
また、単純な追加工事を発注したのに新築時と違って優先順位が低いらしく、最初の電話から着工まで数ヶ月かかりました。ネームバリューでしょうか、全体的に高価でした。
友人は小さな工務店で建てたそうですが、２年目から不具合があちこちに出てきて怒っていました。しかし、割と安価だったようです。
どちらも一長一短ですから、ご本人次第かも知れませんね。（うちは建て替えることがあればやはり大手にすると思いますが）

回答No.1

tarotaro001

まずはその友人に図書館、書店で新築関連の書籍を読み漁ってもらうようにしましょう。

多分、建蔽率とかも知らないと思いますので、その辺だけでも知っておくと何かと便利です。

大手と工務店について
　この辺はそういった書籍にはかならず書かれていますが・・・
　大手より工務店の方が中間マージンが少ないため、安めになります。
　その反面、建てている最中に倒産して宙に浮く可能性が大手より高くなります。
　同様に建てた後、数年後にメンテを依頼しようとしたら・・・・倒産していたというのもあるようです。
　最近は大手でも倒産はありますが、工務店よりは・・・確立的に少ないと思います。

安心して建築を依頼できる業者の選定
　これは難しいと思います。
　色々なモデルハウスを見て廻ってはどうでしょうか？