家を高く売る方法

質問

私は関西在住ですがこの度の東日本大震災の影響をまともに受けまして、現場の作業が延期や中止の続出で収入が途絶えてしまいました。もう3ヶ月にもなります。さすがに家のローンを払うのはきつくて、既に借金生活を始めてますし現状では維持するんも大変です。これ以上生活苦を強いられてはローンは払えませんし、借金を返済することすら出来なくなってしまいます。
このままでは駄目と思い仕事を探しました。然し50歳を超えた私を雇ってくれる会社がありません。履歴書を30通ぐらいは送ってますがどれも不採用。面接しても愛想良い応対をしてるだけで結果は不採用。本職の現場が無い就活は不採用…もう生き地獄です。支払いのための借金が増えるだけです。
それで傷口が大きくならない内に家を売ろうかと考えてますが、実際は売っても借金しか残らないと噂で聞いたことがあります。果たして如何なもんでしょう…本当なんでしょうか？勿論家を売るのは最後の最後、どうにも首が回らない状態になると悟ってからにしますが、救済処置があればやりますし無ければ出来るだけ高く売りたいのです。どんな方法をやれば不動産に家を高く売れますか？
家は築5年です。離婚したので独りで住んでます。煙草を吸いませんから家中はとても綺麗です。傷もありません。状態は非常に良し。耐震構造で１階は鉄筋コンクリート。バリアフリー対応です。オール電化に改良してます。6LDKでリビングの隣が和室。それ以外は全てフローリングです。全室壁一面が収納・クローゼットなので広く使えます。買った時はトータル3千万弱でした。
困ってます。悩んでます。良きアドバイス宜しくお願いします。

回答No.5

maccha_neko · ベストアンサー

＞実際は売っても借金しか残らないと噂で聞いたことがあります。果たして如何なもんでしょう…本当なんでしょうか？

そうですね。住宅ローンでの借入れや返済期間がどのくらいあるかにもよりますが、５年程度だとほとんど元本は減ってないと思います。逆に家の方はというと、地価は下落傾向ですし、なにより建物の下落は早いです。
中古住宅の状況は、たとえばgooでも住宅情報がありますけど
http://house.goo.ne.jp/

見ているとわかりますが、同程度でもかなり安く出ていると思います。また、しばらく見ているとわかりますが、ほとんど動きがありません。つまり、不動産自体が「不動化」してしまってるんです。今回の震災で家を失ってローンだけ残った・・なんていうのが影響して家を所有するリスクに敏感になってしまったこともあるでしょうし、質問者さんのように、仕事に多大な影響がでて不動産購入どころではなくなったということもあると思います。
ということで、今はなるべく売ることは考えないほうが良いと思います。

賃貸もさすがに6LDKとなるとなかなか借り手が見つかりにくいと思います。それだけの部屋数を必要とする人は稀でしょう。
が、逆に部屋数が多いことやバリアフリー対応であることなどを利用して、高齢者や障害者向けのグループホーム／ケアホーム化するという手はあると思います。
グループホーム／ケアホームは、圧倒的に数が不足していて、少しでも空きがあればすぐ次の入居希望者がいる（というか、待ち行列状態ですね）という状況ですので、一般的な賃貸でありがちな空室率リスクはありませんし、国や地方自治体からの年金や家賃助成などがあって借り手側の収入も安定していますから、家賃滞納のリスクも小さいです。

「お住まいの市町村名＋グループホーム」で検索されるとホームを運営しているNPO法人／社会福祉法人などが見つかると思います。市役所では障害福祉課等の名称のところが窓口になると思いますので、一度相談されては如何でしょうか？
NPO法人などに売却するのか、あるいは１部屋を自宅用とするのか、丸ごと貸して家賃収入でローン返済するのか、ついでにホームの世話人を職として給与も得るのかなど、考え方もいろいろあろうかと思います。

お礼

回答有り難うございます。とても嬉しいご意見頂戴して感謝します。福祉へ応用することは全然思いつきませんでした。バリヤフリー構造を逆手に取るとは相談はしてみるもんですね。私の家は風呂も広いですからね。お年寄りが湯舟で寝そべれるくらいです。取っ手も付いてますしインターホンでリビングと通話も出来ます。考慮する価値は十分にありそーですよ。近所には老人施設が多いんです。
ショックで気分が完全に滅入ってましたが、一筋の光明を得たような面持ちです。自信を無くしかけてましたけど考え方を180度転換して、早速行動に移して見ます。黙って赤字を垂れ流すより、人の役に立って家が維持できるなら申し分ありません。本当に良いご意見で感服致しました。

回答No.7

oyazi2008

仙台の不動産業者です
現場って建築業界ですかね？それなら東北に出稼ぎに来られては？
資材も動く様になりましたし、解体から足場、土木、建築まであらゆる業種で人手が足りなく、単価も高いです。
何かの伝で情報集めてみては？建築業界でない現場ならすみません。

お礼

地元のハローワークで被災地での仕事も探しましたが、重機の資格の募集ばっかしで、私のような単なる人足の応募がありませんでした。ネットでも探しましたよ。でも…応募しても音沙汰無しで信用できません。被災地なら何なりと人夫の手の募集があると思ってましたが、簡単に働けると考えた私が甘かったです。
元々私は鉄道工事に携わる人間で4月からも忙しくなる予定でした。ところがこの度の震災でJR東が受けた災害により、復旧優先からJR西で使うはずの資材が東北へ回され、工事の予定が大幅に工期見直しを図られた訳です。秋口から始まる年度後期へずれるみたいです。まだ4～5ヶ月暇が続きます。このままでは生活が破綻します。
仙台で瓦礫処理でも構いません。体一つですぐに働ける職場を探す良い手段はありませんかね？仙台に知り合いすらおりませんから難しいですよね。回答感謝します。宜しければ引き続き教えて下さい。

※自分の家を他人に貸すってのは不動産屋さんを介してやるもんですか？賃貸契約書なんて個人で作れるもんじゃありませんし、宅地建物の法律が絡むと不動産業者でないと出来ませんよね？

回答No.6

0621p

No.4です。
場所はいいところなんですね、失礼しました。
しかし、やはり６ＬＤＫは売れ筋の物件ではないですね。
他の方の回答にあったような、福祉関係などではまればいいですけど。

お礼

有り難うございます。6LDKといっても1室は非常に狭く3畳無いくらいです。子供の勉強部屋ぐらいにしかならんと思います。実質は5LDKに毛の生えたような間取りです。実際ニーズがあってNPO法人がすんなり見つかれば良いのですがね。寮にしてくれても良いし下宿に使ってくれてもOKなんです。要はローン払えて家を維持できれば良い訳です。早急に処遇を考えないと幾らでも借金が嵩みます。この際ですしネットを応用して入居者を募る方法とかご存知ありませんか？

回答No.4

0621p

６ＬＤＫで３０００万とは、けっこう田舎のほうでしょうか？その辺りでは６ＬＤＫの需要はありますか？一般的にはそんな大きな家はあまり需要がありません。普通の家族なら３ＬＤＫか４ＬＤＫで十分ですから。またそんな大きな家を欲しい人は、中古より新築で建てる人のほうが多いでしょう。
築が新しいのはまあいいですが、それでも中古には変わりないし、綺麗だとしてもそれで値段が上がるわけではありません。せいぜい同じ値段なら売れ安い、という程度です。
はっきり言って売りに出してもなかなか苦労する物件ではないかと思います。できるだけ高く、と言っても難しいと思います。
まずは現在のローンの残高がいくらか？確認し、いくらくらいで売れそうか？を不動産屋で相談してみてください。売れる値段がローンの残高より安ければ「売っても借金しか残らない」ではなしに、足りない金額を用意しなければ売れません。あとは金融機関との相談です。

お礼

家は阪神間で半時間歩けば大阪市に入ってまうほどの距離です。都会に近い街並みですね。JRの駅から徒歩10分ですし半径1km以内には、幼稚園～高校まで各2校ずつあって救急病院も5～6棟あります。スーパーやコンビニも各7～8店舗あり百貨店もあります。モール型ショッピングセンターもあります。ボーリング場やカラオケや映画館等娯楽施設もあります。飲食店も300店を超えてると思います。でも家は静観で夜は車も走らない静寂な場所にあります。治安も良く環境的には抜群ですね。交通面も大阪駅へは快速で次に駅ですし、神戸へは新快速で15分で到着します。至り尽くせりの条件ですし物価が安いのも特徴です。
こんだけのものが揃っても売る時は安いもんでしょうか？私が住んでからは益々便利になってしかもまだまだ高層マンションや一軒家が建つそうですよ。部屋数は多いですが土地は20坪で3階建てです。売れませんかねぇ？お知恵あれば教えて下さいませんか？アドバイス有り難うございました。

回答No.3

atelier21

・所有継続し賃貸＆一部に自身の住いを作る
　ローン金融機関と繰り延べ交渉する
・高く売れるか否かは現地現物見ないと何とも謂えない
　自身は綺麗と思っても買い手からすると中古である
　手を入れるには相当な資金が必要である
・遣りたい仕事で就職先がないのなら
　求人ある職を何とか遣るしかないのではないか

お礼

アドバイス感謝します。物件の評価は見ないと何とも言えませんね。時々数人の友達が家に来て酒を飲むんですが、全員が5年経ったのに新品に近いぐらい綺麗と言います。そもそも私は煙草を吸いませんので壁は今でも無傷で純白です。
就職には贅沢を言わず私の年代でやれそうな求人探してます。それでもありません。でもこれが都会の現実です。

回答No.2

noname#192248

貸した方が良いのでは？

売る場合には、銀行に一括返済を求められます。

お礼

一括返済…とてもとても経済的に無理です。売った物件でチャラに出来たら別ですが、借金が残る状況で一括返済なんぞ承諾出来ません。さて貸す方法なんですが家賃設定に基準はあるんですか？私の家は3階建てでJRの駅から徒歩10分。且つ半径1km以内には病院・学校・スーパー・ショッピングモール・百貨店・娯楽施設…全て揃ってる環境で生活には困りません。借主を探す媒体があれば試してみます。貸し出すには賃貸契約書とかどうやって作成するんですか？引きつ好き教えて頂けないでしょうか。宜しくお願いします。回答感謝致します。

回答No.1

hkinntoki7

売るのではなく、貸すと言うことは考えないのですか？

お礼

貸す…てすか？あ～なるほど…貸すねぇ。しかし私の周りで貸して欲しい人がいませんが、不動産を介して賃貸にすることは出来るんですか？家賃収入は想像外でしたが税金等特に問題なければ、貸すのも一つの方法ですね。とても良いアイデアです。地元の不動産に依頼すればいいのか教えて頂けませんか。回答に感謝します。