過去に自己破産して住宅ローンは組める？

2011/05/18 01:30

このQ&Aのポイント

８年前に自己破産したけど、住宅ローンは組めるのか？勤務先や収入、家族構成などの属性も含めて教えてください。
破産理由は父の会社が倒産の危機にあったためで、住宅ローンを組んでいたが破産後免責となった。現在は建売住宅の購入手続き中で事前申込はOKだが本審査はどうだろうか。
希望する借入額は3,500万円で自己資金は0円、借入期間は35年。毎月の返済額は9万円でボーナス時の返済は15万円×２回/年。住宅ローンを組むことを前提にアドバイスをお願いする。

ilovefutsal
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不動産売買・投資
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ベストアンサー

takapiii
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2011/05/18 10:52 回答No.3

業者です。自己破産されている方でも、早い例で5年～7年程度で審査に通っている方もいるのが事実ですので、結局は個人信用情報から事故情報が削除されているかどうかと、借り入れる金融機関の選択によると思います。「10年間は…」という情報もありますが、実務上の経験では多くの方で事故情報は消されていますし、承認されなかった方もいますが、それは年収、借入額等の別の属性に問題があったと思われます。そういう意味では個人信用情報以外の属性は問題無いように思います。まずは、個人信用情報を照会してみるのがよろしいでしょう。同じ照会を金融機関が行いますが、金融機間でなくても、ご本人であれば照会(開示)できます。これは出来れば審査に出す前に行った方がよろしいです。金融機関が照会すると照会記録が残りますので(審査結果ではありません)。照会すべき個人信用情報機関は以下の3か所です。「全国銀行個人信用情報センター」　情報登録機関は5年と言われています。 http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/ 「株式会社シー・アイ・シー（CIC）」　情報登録機関は5年と言われています。 http://www.cic.co.jp/ 「株式会社日本信用情報機構(JICC)」　情報登録機関は7年と言われています。 http://www.jicc.co.jp/ それから、金融機関独自に情報を保有している事があるので、個人信用情報に問題無いとしても、自己破産した時に借入していた金融機関等は避けた方がよろしいかと思います。

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oochanchan
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2011/05/18 11:50 回答No.5

ここは個人攻撃の場では無いと思うけど、自己破産と書くと直ぐに攻撃回答が入るのは厭だねぇ。それはともかく、個人信用情報に事故情報が残っているかを確認すればいいと思います。残っていなければいいだけの話ですから。事前審査は個人信用情報を確認しない所が多いので、ここに残っていると金融機関の審査部門での本審査ではじかれます。リボ払いなども審査には影響ありますよ。それから、住宅支援機構を利用する場合は事前審査はあまり意味が無いです。あそこは基本的に事前審査しませんので、窓口の金融機関の印象だけでOKを出している可能性もあります。ただ、年収1000万円で自己資金0円というのは、印象が悪いかな。家賃も80000円と安いし、子供が大きいから貯蓄が難しいのも分かりますが、諸経費と頭金を合わせてせめて10％程度は用意して欲しい所ですね。まぁ自己資金に関しては事前審査でも分かっている事なので本審査でも通れるかもしれないけど。

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kamaryu
ベストアンサー率35% (147/419)

2011/05/18 11:06 回答No.4

自己破産して８年、１０００万円以上の年収が有りながら貯蓄も無くリボ払いで買い物までしている。この内容だけで判断すると、貴方はリボ払いという高金利の借金を平気でする人で計画性も無く有るだけのお金をすべて使ってしまう人と云うことになります。自己破産ということは借金を踏み倒したということです。その様な人を信じろと言われても… お父さんの事業で多額の借金の保証をしていたのかもしれませんが、収入が有るのだから住宅ローンを払いながら民事再生という手も有ったでしょうに・・・身勝手と思われても仕方ありません。

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