フローリングの張り替えについて

質問

閲覧いただきありがとうございます。

今、築12年のアパートに住んでいます。来年の3月には退去予定なのですが、
冬の期間カーペットを敷いて、その上に布団を敷いて寝ていたところ
フローリングがカビだらけで、真っ黒になっていました。
カビをとるために掃除したところ、写真のような状態になってしまいました。
一番ひどいところが写真の所です。大きさは縦４0ｃｍ×横60センチくらいの範囲です。
敷金は1ヶ月分の38,000円です。38,000円以内に収まるでしょうか？

回答No.1

mimicann

建築兼大家業してます。

フローリングに関してはガイドラインはありません。一生傷まないと考えます。だから全て借り主負担と考えるのが通例になっています。

>>大きさは縦４0ｃｍ×横60センチ
フローリングは基本的には一部張り替えは出来ません。また、一部張り替えで同じ品番でも築12年なので色は合いません。だから、部屋単位で張り替えます。壁際の幅木も取り替えます。
何帖の部屋かな…。

>>38,000円以内に収まるでしょうか？
上記で考えれば絶対に収まりません。

しかしながら、アパートのフローリングは安価な合板カラーフローリングで傷みやすいです。
築12年で、そのような表面が剥げる安価なフローリングでは張り替え時期と私は考えます。
貴方だけで傷めた訳じゃなく以前の借り主からの積み重ねもありますし…。
しかしながら、私も無料で良いとは言う程の良心的な大家ではありません。
退去者に通常不動産屋が出すであろう見積もりの2,3割を退去者に負担して貰います。（私の会社は建築会社なので総工事の4，5割にあたる）

>>冬の期間カーペットを敷いて
質問者さんが悪いのは間違いないので、どんなに良心的な大家でも総工事費の半分は支払わないと悪いと思います。