※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：不動産契約の際の固定資産税額の変更）
不動産契約の固定資産税額変更と対処法
このQ&Aのポイント
不動産契約の相手方による固定資産税額の変更について、対処法を検討する必要があります。購入時に支払った実質固定資産税の日割り額と、実際の請求額との差が大きくなってしまったため、困惑しています。
町役場によると、昨年までの固定資産税額に誤りがあったため、今年の請求額が正しいとされています。不動産の販売者もこの事実を確認済みですが、不動産売買契約の相手方としての役割は限定的であるため、話が一致していない状況です。
このような場合、契約解除をするか、慰謝料の請求をするか検討する必要があります。ただし、契約解除は自身にも大きな影響があるため、慰謝料の請求が適切な解決方法となる可能性があります。専門家のアドバイスを受けながら、適切な対処を行いましょう。
昨年、土地、建物の中古物件を購入しました。これは不動産屋の自社物件です。彼らは、昨年5月頃前所有者から購入しました。そして、その物件を私が昨年8月末に購入しました。
その契約の際、昨年の実質固定資産税の日割りを支払いました。また、販売担当者からも、固定資産税のおおよその額を聞きました。彼らは役場から昨年1/1の固定資産税の額の証明書も取得しています。
今年になって、初めての固定資産税の請求が私に届きました。その額が、聞いていた額のおおよそ倍近くになっていました。
町役場に確認したところ、平成9年から昨年まで、固定資産税額(計算)に誤りがあり、今年の
税額が正しいということです。この事実は、不動産の販売者も町役場に行って確認しました。
あくまで、不動産売買契約の相手方は役場ではありませんので、その不動産契約の相手方によ
話が違うではないかと申し出ています。勿論、相手側も青天の霹靂であるのは間違いないようです。
とはいっても、毎月のローンに固定資産税を2万くらいと計算していたものが、約4万になってしまい、
大変きつくなります。一時の予期しない支払いではなく、ずうっと続くものです。
このように場合、どのような対処ができるでしょうか。錯誤或いは、違う論拠で、契約解除ができますか。ただ、解除は私にとっても影響が大なので、慰謝料の請求が良いと思うのですが、よろしくアドバイスお願いします。
補足
早速のご意見ありがとうございます。 昨年までは年間約25万くらいでした。今年は年間約46万になっています。