建築確認がおりた後の耐力壁位置の変更

質問

建売住宅を購入しました。
まだ家は建っておらず、間取りは自分達で希望を伝えて決めました。
19坪の土地に3階建の家を建てます。
建築確認がおり、ようやく建て始めるところです。

今になって不動産屋さんから変更のお話があった為質問させて下さい。

1階の一番奥の部屋に幅が270cmと180cmのクローゼット（以下クローゼット＝ＣＬと記載）を
横並びに配置しており、その真上（2階）にお風呂がきています。
ちなみに270cmのＣＬが左側、180cmのＣＬが右側で、奥行きはどちらも90cmです。

また、本来クローゼットの扉はハイドア仕様のもので高さが230cmあります。

先ほど不動産屋さんから連絡があり、
左側の270cm幅のＣＬの真上にお風呂がきており、
梁を入れなければならない為、270cm幅のクローゼットの方はハイドアが入らず
高さ200cmの扉になると言われました。
（つまり270cm幅のＣＬの扉は高さ200cm、180cm幅のＣＬの扉は高さ230cm）

梁が入るのは仕方ないことなので承諾したのですが、
クローゼットの上に枕棚がついており、扉が低くなると枕棚への物の出し入れが
しづらくなり不便な為、それならせめて270cmと180cmのクローゼットを
左右反転させられないかと聞いてみたところ、270cmと180cmのクローゼットの間に
耐力壁が入っており、建築確認もおりた後なので変更は無理だといわれました。
（左右反転というのは、現在左側に幅270cm、右側に幅180cmのＣＬのところを、
左側に180cm、右側に270cmにし、180cmの方に高さ200cmの扉、270cmの方を
ハイドアの230cmの扉にしたいという事です）

お風呂の幅は180cmの為、梁を入れなければならないのはその幅だけだそうです。

使い勝手を考えると、幅の広い270cmのＣＬの方はどうしてもハイドアにしたいのですが、
耐力壁の位置が左へ90cmずれるというのは建築確認も出しなおしになるような
大掛かりな変更なのでしょうか？
梁が入る事をもっと早く言ってもらえていたら私も考えましたが、今更言われて困っています。

ご回答よろしくお願いいたします。

回答No.1

kei1966 · ベストアンサー

３階建てなら構造計算済みですので、計画変更申請が必要だといわれるでしょう。
変更申請はつまり申請の出し直しですが、すべてを審査しなおすわけではないので期間は以前より短くなるはずです。しかし変更のために早くても７～１０日の構造計算資料の作成と申請書の準備が必要で、その後審査期間を見れば１月前後遅れが出る可能性も十分でてきます。
変更申請料金、構造計算変更代金、申請がおりるまでの工事ストップ、それによるあなたが工事遅延損害金を払うリスクが発生するでしょう。また、基礎工事やプレカットが進んでいれば材料の損害も実費請求される可能性があります。

３階建ては高さに余裕がない設計も多く、２階のお風呂をバリアフリーにすれば生じやすい事象であり、設計者がそこまで読めなかったのは施主がプランしたせいも多少はありましょうが、それでも設計者が作図して申請を出しているのでその状況がわかるのは申請前でもおかしくなかったとは思います。

それでも、大金かかる家を建てることですから、必要金額と迅速に対応したときの変更予定工期を出してもらって支払いの相談を行い、変更したほうが後悔しないと思われます。
急ぎ、ビルダーと相談しましょう。

お礼

大変丁寧なご回答ありがとうございます。
大掛かりな変更になるのと、数十万単位の費用がかかりそうですし(建築確認の出し直しは30～50万円程度かかると以前その不動産屋さんが言ってました)、完成が遅くなるのを考えると諦めた方がいいように思えてきました。もう一度よく考えてみたいと思います。本当にありがとうございました。

回答No.2

inon

契約時にＣＬの扉の高さまで打ち合わせていれば、設計変更に係る費用は不動産屋の負担、打ち合わせが契約後の場合は、貴方の負担と言うことになるでしょう。
何にしろ、設計変更になれば、工期が伸びるのは覚悟しないといけないと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。私は不動産屋の営業マンからCLの扉の高さはハイドアになると聞いていましたが、建築確認がおりた後に工務店から梁をいれなければという話が営業マンにあったようです…