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売却できない一戸建！理由は金額？震災の影響？早く売るには？
- 一年にも及ぶ売却の試みでもまだ売れていない一戸建。2680万円での出し値だったが、見学者は多くても5組程度。改めて査定しても全く見学がなかった。売れない理由は金額や震災の影響なのだろうか。どうすれば早く売却できるか、アドバイスを求めている。
- 一戸建を売るためには金額が大きく関わってくる。2680万円で試みたが見学者は限られ、改めて査定した2440万円でも見学はなかった。金額が売れない理由かもしれない。また、震災の影響も考えられる。早く売却をしたいが、どうすれば良いのかアドバイスを求めている。
- 売り出してから一年が経ち、未だ売れていない一戸建。最初の出し値は2680万円だったが、見学者はわずか5組程度で、改めて査定した結果も全く見学がなかった。売れない理由は金額や震災の影響が考えられる。早く売却したいが、どのようにすれば良いのかアドバイスを求めている。
- makoto1711
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- 不動産売買・投資
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元業者営業です 一番やっちゃいけない事をやってますね。 それは ＞買った値段 2700万円 ＞査定 2440万円 これで何故2680万円で売り出したのでしょう。 まぁ、大方ローンの残債や事情があるとは思いますが・・・ そして現在は2480万円。 売り出しから１年も経過したこの期に及んでまだ査定値より高く売りだしている。 こう言っちゃなんですが、ホントに売る気があるのか疑問を持たれても仕方のない売り方です。 ご質問文にもあるように一般的に戸建、マンションを問わず、中古の物件を買う人は「半径３K圏内」に多くいると言われています。 なので、不動産業者の販促活動としては間違っていません。 では何故売れないのか？ もうお分かりでしょう。価格です。 不動産は余程のラッキーが無い限り相場以上では売れません。 逆に相場以下なら「必ず」売れます。自殺等の事故物件でさえ価格次第で売れますから。 で、あるなら初めから「相場かそれ以下の価格」で売り出すべきだったんですよ。 つまり2400万前後です。 それを相場の10％も上乗せして売り出すなんて・・・ 仲介業者は何も言いませんでしたか？「それじゃ苦労しますよ」等。 現在は昔と違って不動産の情報を得るのは非常に簡単です。 昔は不動産屋さんに行かないと分らなかった事も簡単に得る事もできます。 それくらい「情報を得る手段」は進んでいるんです。 ぶっちゃけ買主様の情報収集力には舌を巻く事もしばしば。 私達業者は「広く浅く」相場を把握してますが、買主様はそれこそピンポイントで相場を把握しています。「●●町●●番地はいくら」みたいに。 そんな状況なのに当初の金額から1年に渡って値下げし続けている。 これじゃ「売れ残りを安くしてますよ感」がバレバレじゃないですか。 こんな売り方じゃ「またあの物件安くなっているよ」と興味の無い人からは失笑されて、興味のある人からは「もっと粘ればもっと安くなる」って足下を見られている状態です。 ハッキリ言います。このままでは貴方の物件は「晒し物」になるだけです。 （もう既になっていると言っても過言ではありません） ＞早く売却をしたいのですがどうすれば宜しいかご指南下さい。 可能であれば一旦売却を引っ込めて、秋口あたりにもう一度売り出します。 当然、相場通りかそれ以下で。 どうしても早期の売却をとお考えでしたら、思い切った価格の見直し（100万単位）で勝負するしか無いでしょう。 どっちもダメですか？ なら、残念ですがラッキーパンチを待つしかありません。 それが明日になるか10年後になるか・・・
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- atelier21
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近隣周辺の興味ある方々には知れ渡って居るのかも＃1ご回答の如く 近隣相場を調べ、親身な不動産屋に聴き広報方法を考え ネット等で遠隔地へ情報発信する方が良い場合も 場所が不明なのでそれ以上謂い様無いのだが
お礼
ご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。
場所と値段それに時期でしょう。 築１年半・・・ この値段は高すぎの様に思います。 売る方は少しでも高く、買う方は少しでも安く・・ ですが、この辺りの見極めが難しい。 買う方は、今は買い手市場である事を良く知っています。 相当勉強もしていますしね。 私はマンションでしたが・・ 最初の売値は２５００万円。 売却値は２０００万円。 その様なものです。 あ、ちなみに少し田舎（東京から５０ｋｍ圏）でしたが、駅から１分でもこの様な話です。 今は、難しい・・地震の影響も十分過ぎる程あるでしょう。 チラシ・・・１万枚で一件の見込み客があるかどうか・・程度の効果しかありません。 大抵はチラシの作り方がまずい・・・です。 見てもらえるチラシを作るのは、他人任せではダメですよ。 あなただって、新聞にどっさりと入ってくるチラシ・・見もせずに捨てているでしょう。 それと同じ・・自分と同じ行動を他人もしているわけです。 捨てずに、見る様にさせる工夫が必要なのです。 でなければ、チラシ代とポステング代をどぶに捨てるようなものなのです。
お礼
早々にご意見頂きますありがとうございます。参考になりました。
お礼
厳しいご意見ありがとうございます。僕自身後100万円は下げられると担当に何度も言って確認したのですが、担当が2480万円で勝負しましょうと言われたので…。参考にさせて頂きます。