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マイホームを持つための必要な知識とは？
- マイホームを持つためには不動産関係の用語や仕組みについての知識が必要です。
- 頭金の相場やローンの返済方法、家の種類や価格帯などについても把握しておくと良いでしょう。
- また、中古の家や賃貸との比較、将来の家族の変化やライフスタイルに合わせた計画も重要です。
質問者が選んだベストアンサー
最も肝心なのは何故家を買うのか、という事だと思います。ここがブレるとモデルルームを見る度に、あれもいいな、これもいいな、となって収集がつかなくなります。 次に資金計画。 2009年、住宅着工件数80万件、そのうち6万件がローンを支払えず手放されているそうです。 終身雇用や年功序列が崩壊したこのご時世、長期ローンを組んで住宅を購入する事はリスクが高いといえるように思います。 賃貸なら収入に応じた物件に引っ越す事で、安定した生活を続けられます。 賃貸は家賃が勿体無いという発想より、購入すると長期ローンで家計が破綻するかもという発想も必要ですよ。 参考までに、資金計画について。 ・いくらまで借りられりかではなく、いくらまでなら返せるかを考える事。 ・返済は定年までに。 ・退職金は老後の資金とし、返済のあてにしない。 ・返せる額は年収の20％と、これから働く年数をかけた額が借入金額の上限。 ・頭金は最低２割。 ・手元には半年間生活できる額を残しておく。 ・ボーナス返済はボーナスが削られると家計が回らなくなる。 ・ローンと教育が重なって最も家計が厳しくなる時期の事も考えておく。 いろいろ勉強してください。
その他の回答 (3)
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
ANo.3です。 ケースバイケースなので参考程度に。１５０万円には手を付けない前提です。 家を買う前に車のローンの完済です。１０万円貯金×●ヶ月＝車のローン残債になったときにローンを一括返済しましょう。 その後、１０万円を２０ヶ月貯金、この２００万円は家を買ったときの家具家電代、諸経費。 もし、中古を買うのであれば水回り系のリフォーム代として５００万円くらい考えておいた方がいいでしょう。つまり、５０ヶ月必要。新築なら頭金に回せます。 ５６０万円の中古物件はどこの物件も同金額程度ならそれが相場でしょう。３６０万円の年収であれば買えそうですが、車のローンが通るか通らないかなら現金で買うつもりの方が良いかもしれませんね。もし、その物件が相場より安いのであれば何か条件があるのかもしれません。 とりあえず、ご主人がお休みの日に沢山の物件をご覧になって物件を診る目を養うことをで欲しい物件が明確になります。そこから始めましょう。 一般的に年収の５倍までの借り入れと言われていますがあくまでも目安であり家族構成とか、日々の生活レベル（例えば年一回海外旅行に行きたいとか子どもを私立中学に入学させたい等）によって違ってきます。ですから二人目を産むのか、質問者様はいつから働くのか等々の計画を立ててから物件購入時期・予算・借入額を決めるのが賢明です。
お礼
ありがとうございます!! 車は中古の安いのなのであと一年弱で終わりそうです♪ て言ってもプラス三万にしかなりませんが… あと四年以内に欲しかったのですが子どもが小学生になるまで貯金して家買おうと思います！！ モデルハウス見に行くと、貯金する気力が湧いてきます＼(^_^)／ もっといろいろ計画して家探しします＼(^_^)／ ありがとうございました♪
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
せめて、世帯年収、現貯金額、月々の貯金額を教えてちょ！できればご主人の年齢、勤務年数、会社員なのか自営なのかもね。
お礼
お礼を忘れていましたΣ(ノд<) 補足に書きました。 聞いていただきありがとうございましたΣ(ノд<)
補足
年収360万、貯金150万ちょっとですが娘の為の貯金も込みです。 月だいたい10万貯金しています。 旦那23歳、建築関係の社員で３年目、ちなみにボーナスはありません(ノд<。)゜。 去年、車のローン組むとき、通るかわからないと言われましたが、なんとか通りました＼(~o~)／ こんな感じです。 あっ!!私は今娘が小さいので専業主婦です。
- nabituma
- ベストアンサー率19% (618/3135)
＞最近家賃を払うのが勿体なく思います。 この考えはやめたほうがいいと思います。 資産になるといっても結局土地代ですし、それも一部地域を除いては価値は下がる方が多いです。 ＞なので一軒家を購入するのに必要な知識を教えてください(ノд<。)゜。 まずは資金計画。 お金貯めましょう。買う家にもよりますが、まず頭金数百万円＋引っ越し等200万円くらいためるところからでしょうか。（家の費用以外にも費用がいります） それから家を購入して貯金が全くなくなってしまうことは危険なので少しはそれ以外にも残さなければいけませんね。 ＞例えば最近聞いた話4LDK2階にもトイレ付きの外見も綺麗な中古の家が560万←なんでこんなに安いの？ 地域がわかりませんが、築が古いのではないでしょうか。 もしくはなんかからくりがありそうです。 新築だったらわかりませんが、普通に建てていれば建物で2000万円くらいはすると思いますが。 不動産に掘り出し物はありません。安いのはそれなりに理由があります。 借金を背負った時点で、どんなことがあっても（家が焼けてなくなろうが、失職しようが）返し続け鳴ればならないということです。
お礼
ありがとうございます!! 考えおかしいですかね… 貯金は頑張っています!! 娘が保育所に入れば月25万貯金出来るようになります♪ まぁまだ３年後の話ですが… 今私が21なのですが25までにマイホームが手に入ればな～と思っていました。 ところで引っ越し代200万と言うのは引っ越しやさんに頼んだらと言う事でしょうか？ 私も聞いた話なので560万？って感じでした!! 外見も今風らしく多分リフォームされてなかったのですかね？ うーん悩みますね('～`;) けど私が小さい頃社宅暮らしで、小学校一年の頃に一軒家に引っ越したのですが、その全然違う暮らしっぷりを娘にも味合わせてあげたいです(^_^)
お礼
ありがとうございます!! だいたいわかりました＼(^_^)／ ローン払えなくなる人がそんなにいるんですね('～`;)知りませんでした。 頑張ってお金貯めて、十分な金額貯金して、夢に近付けるように頑張ります!!