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頭金０円での新築一戸建て購入
- 頭金０円で新築一戸建て購入をされた方に、参考までに体験談を聞かせて頂けると嬉しいです。
- 購入して良かったと思えた方、苦労している方、色々なお話を聞かせて頂きたいです。
- 新居について、様々な情報を得て考えているうちにとても悩み始めてきてしまいました。一戸建てを購入するための貯金をしていない＝すぐに購入するなら頭金０円、彼氏、私とも入社一年目。今年の春から二年目になるばかり、例え毎月のローン返済が賃貸の家賃よりも安くなったとしても、その他に諸々お金がかかってくる。双方の両親などからの援助は一切ない
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冷めた回答ですみませんが・・・・不動産業者です。 これから結婚ならば、せめて３年程度は賃貸で一緒に暮らし本当に相手方と一生暮らして行けるという確信が出来てからのほうが良いでしょう。 また自己資金がどちらも貯蓄できていない？のか結婚資金で使用するのでなくなってしまうのかわかりませんが、一緒に暮らして実際どれぐらい毎月貯蓄できて、どれぐらいなら返済出来るのか？経験されてから判断されたほうが良いと思います。 お子さんなども意外と計画外に出来てしまうものですし、子供が生まると生活自体や必要な環境が変わりますから、現在お互いに若い独身の感覚で不動産を取得するのは、失敗の可能性も高いです。 一番厄介なのは、連帯債務で離婚する・・・・処分したいという相談です。 自己資金を入れていなければ、ローン残債で売却することも出来ず、どちらか片方が支払い続けるのも困難という非常に困る事態となります。 失礼な言い方ですが、現在自己資金が無いなら、いつ購入してもあまり変わらないわけで賃貸に数十万かかっても、何年か先に自宅を持つという夢と希望をお互い共有しながら、理想の住宅を考えたり探したり、普段ちょっと我慢して貯蓄をしたり・・・と楽しみながら計画されることをお勧めします。 また、結婚してすぐ自宅の為にやりたい遊興費も抑えて、我慢して生活するのも・・・どうでしょう。 しばらくは、お互いに楽しみにお金を使うのも楽しい結婚生活を送るためには必要ではありませんか？いづれ子供が出来てしまえば、夫婦のために使えるお金や時間は限られますので。 老婆心ながら、そう思ってしまいます。
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- lasichi
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まずどちらも2年目という事でローンに通るかどうかが問題になります。 あと1年待って勤続２年、出来れば3年経つまで待ちたいところです。 年収700万で借り入れ3000万は問題ないですが、余裕というわけでは無いです。 ましてや子供が出来たら専業主婦になるのなら収入は旦那のみの400万程度ですよね。 借り入れが多すぎます。 借り入れを旦那1人の年収の5倍程度に減らすように、建物のグレードを下げるか 頭金を貯めたほうが良いでしょう。 もちろん上記は一般的なケースですので、奥さんが子供が出来ても働いたり、 趣味に使うお金が少ない等であれば問題ない可能性もあります。 但し、頭金0円での購入は購入後10年程度は住宅の価値よりも借り入れ金額が多くなります。 支払いが困難、転勤、失業、病気、ライフスタイルの変化等で売りたくなっても 資産価値よりもローンの残額の方が多い為売れないです。 頭金を購入価格の2割ほど用意出来れば、資産価値の方が住宅ローン残額よりも多いので 何かあっても住宅を売れば済みます。
お礼
回答ありがとうございます。 確かに冷静になって考えてみると、数字上では不可能ではないのですが「余裕」ではないことに不安を感じます。 いつ、何が起こるかわからないということを忘れてはいけないですよね。 ＞頭金を購入価格の2割ほど用意出来れば、資産価値の方が住宅ローン残額よりも多いので 何かあっても住宅を売れば済みます。 上記、とても参考になりました。 もう一度良く考え、計画し直してみたいと思います。 適切なアドバイス、ありがとうございました。
まずは…おめでとうございます＼(^o^)／ しっかりと計画されてますね。 私からみれば,言う事なしですよ。 私も頭金なしでしたが,設計を始めた頃に妻の妊娠(不妊治療３年目にして)を知らされ,嬉しいやら困ったやらで,仕事も転職したあたりで,収入もギリギリ…融資の審査もギリギリ…。 一生の中でもデカい買い物だから,さてどうしよう,行こか戻ろかとさんざん……悩みませんでした！ もうやる気満々で,やっちゃいましたね。 何とかなると言うよりも,何とか出来てきました。 もう20年以上前の話ですが,本気でやろうと思えば, 必ず実現して行きますよ。 何やら回答になってないようで,申し訳ないですが,素敵な家と素晴らしい家族が出来ますように,頑張って下さいね～。
お礼
回答ありがとうございます。 貴重な経験談、ありがとうございました。 妊娠・転職・引っ越し・・・と色々重なると大変そうですね。。。 それでもやる気でなんとか出来ていたなんて素晴らしいです！！ 本気を出せば、確かに不可能じゃなく実現できそうですね。 努力を怠ることはしたくないので、彼と幸せな家庭が築けるようこれからもたくさん話し合って計画を立てていきたいと思います。 是非是非参考にさせていただきますね！
お礼
回答ありがとうございます。 確かに新居のことを考えているとそちらにばかり目がいっていたのですが、他の事と兼ね合わせて考えなければいけないですね。 私は初めて実家を出る事になるので、新しい地で新しい人との生活が始まります。 社会人として仕事にも慣れ、厳しさや面白さも実感できるようになってくるでしょうし、プライベートでは若いからこそ楽しめることも沢山あると思います。 こういった環境の変化にまずは慣れることだったり、今しか出来ないことを楽しむことも人生を充実させる為には必要ですね。 自分が他のほとんどを我慢してまで家に重点を置きたいか？というと、現時点ではまだはっきり「はい」とは答えられません。 もう一度私たちの年齢や収入、そして今後の結婚生活において「いつ、何に高い優先度をおくか」をしっかり考え、ライフプランを練っていきたいと思います。 アドバイスありがとうございました。