不動産の名義変更

質問

こんにちは。
困っていることがあるので教えてください。

私には結婚を考えている彼氏がいます。
その彼氏が、今度家を買うことになりました。
年齢的に親がローンを組むのは難しかったようで、彼氏が組むことになり、彼氏名義で買うそうです。

お金は、親が払うといっていますが、もし親が払えなくなったときのことを考えると不安でたまりません。

あと５年もすれば私は彼と結婚して２人で住みたいと考えていて同居は考えていません。

相手もそれはわかっているみたいで結婚するときは名義を親に変えるという話になっているみたいです。
しかし、ローンが残っているのにそんな簡単に名義を変えることってできるのでしょうか？
私と彼が家を買うときに支障はないでしょうか？

説明不足な点が多いかと思われますがどなたか教えてください。

回答No.1

86tarou

年齢的に親がローンを組むのは難しかったようで、彼氏が組むことになり、彼氏名義で買うそうです。お金は、親が払うといっていますが、もし親が払えなくなったときのことを考えると不安でたまりません。＞
不安なのは当たり前のことです。銀行のローン審査ギリギリの状態は無理なく払っていけるローンより厳しい返済になります。これすら通らない状況ですから、払えない可能性も十分にありえるでしょう。毎月の返済は大丈夫か、定年以降の返済はないか等調べればすぐにでも無理だと分かることがあるかもしれませんので、そこの辺りは彼氏にちゃんと精査して貰いましょう。ただ、年齢が高くても資産があるとか高齢になっても多くの収入があるとかなら、破綻の可能性は少なくなりますが…。

相手もそれはわかっているみたいで結婚するときは名義を親に変えるという話になっているみたいです。しかし、ローンが残っているのにそんな簡単に名義を変えることってできるのでしょうか？＞
登記上の名義変更は可能です。ただ、土地建物自体に銀行の抵当権がついてるので、何の意味もありません。それどころか、名義を親に変更することによって、多額の贈与税が掛かることになります。
登記上ではなくローンの名義変更のことを言っているなら、そんなことは出来ませんし親が審査を受け全く新しく借りることになります。現在銀行の審査に通らないのですから、５年後は更に状況が悪くなってるでしょうし無理な話ということになります。

私と彼が家を買うときに支障はないでしょうか？＞
そのローンを完済してしまわないと、通常新しいローンは組めません。収入が多ければ二つ組むことも可能でしょうが、住むことが条件ですので少なくとも片方は金利の高い不動産ローン等になるでしょうか。