子供名義の不動産の名義変更について

質問

現在58歳と56歳の両親が、約10年前に一戸建てを購入しましたが、銀行でローンを組むことができず、私の名義で家を購入、ローンを組みました。実際は両親がずっとローンを払っています。私は未婚なのですが、結婚したときに、嫁に家を取られるのではないかと両親は心配しており、名義を両親のものにしたいと言っています。この場合、相続税など必要になるのでしょうか。名義変更するのに良い方法があれば教えてください。

回答No.2

63ma

＞結婚したときに、嫁に家を取られるのではないかと両親は心配しており・・・無用な心配のような気もしますが、気持ちは分かるような気がします。
　ただ、失礼を承知で言わせていただきますが、仮にご両親に名義が変わっても、将来相続で名義は質問者さんに変わりますし、その後質問者さんに何かあれば、嫁さんに名義が変わる事もあります。
　さて、実際問題としまして、ご両親がローンや住宅管理に必要な経費（固定資産税、光熱・上下水道料金等）を負担されている事が、証明できれば、質問者さんは単なる形式的な名義かと思います。
　そこで、実質の名義人としてご両親（又は父親単独）に「真正な登記名義の回復登記」手続きが考えられますが、可能かどうかは、司法書士に相談されては如何でしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。
「真正な登記名義の回復登記」というのがあるのですね。
知りませんでした。
可能かどうか、一度調べて見ます。

回答No.1

walkingdic

>相続税など必要になるのでしょうか。
相続税ではなく贈与税がかかります。
不動産の所有者がご両親に変更するというのであれば、売買ではないから贈与による譲渡となるでしょう。

ただ、そもそも御質問者のローンをご質問者ではなくご両親が支払っているという行為自体もご両親からご質問者への贈与になる可能性もあるのですけど。ただこちらは単にご質問者に賃料を支払っているだけと考えれば贈与にはなりません。

>名義変更するのに良い方法があれば教えてください。
基本的に御質問者の名義で購入というのはご質問者自身が購入したということですから、ご両親が購入したわけではありませんので、少々話は厄介です。

まあ、ご質問者が購入し、ご両親に割賦販売した形にすることも考えられなくはありませんが、少々面倒な話ですから、税理士にでも相談して見てください。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり簡単には名義変更できなさそうですね。
税理士か司法書士に相談してみます。