屋根張替えの着工までの期間の目安

質問

賃貸倉庫の雨漏りがひどく、管理会社担当より屋根を張り替える工事を
業者に依頼したとは言われましたが、それから一ヵ月半経っても工事予定
の連絡が入りません。倉庫は200平米くらいで材料手配に時間がかかる
とはいえ、こんなに時間がかかるのが普通なのか？大体の時期さえ
分からないので、工事すると言いつつ先延ばしして退去するよう
しむける作戦かとさえ疑いはじめています。（大東建○管理です。）

見積もり～着工までの期間の目安教えてください。

雨漏りは半年も前から、だめになった商品の弁償代金も未払いで
やっぱり払ってくれないのでしょうか？ひどいです。こういう経験ある方や
建築関係のかたのアドバイスお願いします。

回答No.3

dokatan

建物オ－ナ－に話をしてみて、ください。屋根工事で防水保証があるか確認してみてくさい。
あれば10年間になります。既存屋根ままでいじくっていない場合は雨もれ工事は10年だしている場合があります。
通常すぐ手直しない場合には屋根本体ではなく、その下地の鉄骨がたわんでいる場合もあります。
もしかするとこれがあり、責任があいまいになり、うやむやになっているかもしれません。
ただ一部処理だけなら、雨漏れ部分等の応急処置ならそれほどの金額にではなく数十万単位だと思います。
全面だと200m2*仮に8000/m2=160万　　それと足場外周　60m*H6mとすれば360m2*2000円=72万倉庫平屋　H=6mとした場合232万経費　15% 35万　概算　合計160+72+35=267万ぐらいでは
これにもし鉄骨等がたわんでいる場合　手直し　100万　程度　367万ていどおおざっぱにいえばかかるのでは、
と思いますが。

回答No.2

dokatan

折板なら鉄骨にタイトフレ－ムという折板受け材を溶接し、取り付けています。これには2通りありボルトレスという工法とボルトが見える工法があります。長さが長い場合は折板加工機械を現地にいれ、カラ-鉄板コイル材を加工します。
長さが短い場合は加工したものを現地で取り付けます。通常が結露防止のためぺフというスポンジ状のももをはりつけます。
改修するなら、既存屋根材をはがして、折板をあらたに取り付けます。手配1.5ヶ月というのは、ありえないようなきがするのですが、トラックで運べないくいらい長い材料で現場加工しなければならなく、機械がではらっていれば、ありえますが。

お礼

お返事有り難うございました。
既存屋根はボルトが見える工法になっているようです。

長すぎるとのご意見だったので、管理会社に連絡して確認した
ところ、高額な工事のため大家と金額の話し合い中という
ことで、最悪修理されないかもしれません。

大企業なので資金はあるはずですから、借主から預かった月々
の家賃からいくらか差っぴいていけばいいだけの話なのに、
引き伸ばしをはかっているような感じです。最悪。。

ちなみに高額といっていますが、234.20平米の幅11メートル
くらいの長方形の作りで費用はざっと幾らくらいになるのでしょうか？

回答No.1

dokatan

屋根材はなんですか。鉄骨建物のル-フデッキや折板ですか？それとも瓦棒等ですか？
建物は鉄筋コンクリ-トならシ-ト防水、アスフアル防水です。仕上げによってかわります。
まず屋根の仕上げを教えてください。200m2 10m*20m程度ですよね。工事は区画して行うと思います。
たとえば5m*20m 1区画　とすればこの部分工事3日程度その後叉3日程度
ではないでしょうか。施工業者が屋根防水保証をだしていれば、その期間以内なら保証になります。
通常新築なら10年間保証です。仕上げがなんかしりませんが材料手配に1.5ヶ月なんて普通はありえません。

お礼

お返事有り難うございます。

鉄骨にコンクリートではなく、板張りのような作りです。屋根は鉄板というか
折板で、築13、14年位しています。全面を張替え予定です。

１、見積もり→大家に了承と管理会社内部での工事の承認
２、工事業者側での折板手配

このどちらかで時間を要しているのだと思います。
担当によれば、１ヶ月前に時点で業者へは発注しているような
口ぶりでしたので、２ステップでの期間かと・・・

これが一般的に時間を要しないのであれば、素人考えで
発注自体されていないと言うことも考えられるかなと思っています。
いつまで待てばよいか判断しかねています。