入居前から雨漏りｅｔｃ・・・

質問

こんにちわ
２児の子供を抱えているシングルマザーです
今のマンションは契約して１１ヶ月。住居してから９ヶ月になります。
今回相談させて頂きたいことは、押入れの雨漏りｅｔｃについてです
最近、加湿器をつけるようになり（適湿設定できます）これで、少しは子供や私の喉の炎症がなくなるかと思ったのですが、加湿器をつけて２・３日目ぐらいになると、壁が割れ出しました。
壁が割れて少しずつ崩れています。
それどころか、カビがその壁一面に広がっています。
とうとう加湿器を止めることにして、管理人さんにカビの掃除をして頂きました。
その時に、他の箇所も色々とみて頂いて雨漏りしていることがわかりました。
すぐに対応して欲しいと管理会社に連絡しました。
ところが、管理会社が委託している公務店の方は何の連絡もなしにいきなり家を訪ねてきてほとんどごり押しのようなかんじで部屋の状況を見に来られました。
今回は仕方ありませんけど、次回からは連絡してから来てくださいと強く言ったのですが、二度目も何の連絡もなく来られました。
知らない人だったので私がドアを開けなかったせいか、工務店の方は管理人さんに「ボンド」を預けて帰ったそうで・・・
引き戸の取っ手（入居して３・４日で取れた）はボンドではっとけばいいとか言ってたそうです（汗）
雨漏りはペンキを塗りたくっとけばいいんだとかで・・・。
正直、こんないい加減な業者は無理なので退去しようかと考えています。
礼金、賠償請求、引越し資金などを請求しますと言ったのですが、家主さん曰く、礼金しか出さないと言っているみたいです。
私が入居する前から雨漏りはあった（配管工事の業者さん）とおっしゃっていたので告知義務違反じゃないの？と思うのですが・・・
引越し資金等々を請求するのは難しいんでしょうか？
衣類はカビ臭くなってしまって、カビの影響なのか、買って間もない洋服にも穴が空いています。
礼金だけしか支払ってもらえないんでしょうか？
適切なアドバイスをお願いします。
それ以外の方は書き込みをご遠慮願います。

回答No.2

naocyan226 · ベストアンサー

賃貸契約を仲介した不動産屋は、重要事項説明において雨漏りの瑕疵について不告知です。知らなかったなら、雨漏りは「見えない瑕疵」ですね。大家さん及び仲介業者に対し契約解除及び損害賠償を請求しましょう。未だ除斥期間内です。損害は、衣類に対するもの引越し費用等です。慰謝料も請求しましょう。

問題は加湿器の使用との因果関係で質問者さんの過失を言われることです。場合によれば過失相殺の要求をされる恐れはあります。
これに対しては、加湿器は普通の日常生活状況で使用していたのであって、雨漏りとかカビを発生させるような特殊な器具ではなく、その使用も方法も極端な異常のものでは無いことを主張すれば言いと思います。

工務店の態度については、社会常識に欠けると思いますが、特に不法な行為とはいえないと思いますので、注意を喚起する程度でしょう。

やはり、請求額や範囲については専門家に相談された方がいいと思います。そして、簡易裁判所で少額訴訟に訴えるのが費用が安く結論も早いのでお勧めします。
強く主張して下さい。

回答No.3

bouhan_kun

＞適湿設定できます
だから、建物に損傷を与えない、カビもしないと言うものではありません。

＞壁が割れ出しました。
因果関係が不明です。ほんとに湿度のせいでしょうか？争いになった場合、言い出したほうがその因果関係の立証責任が出てきます。とりあえず相手が言い出すまで待てば？分は悪そうですが。

＞カビがその壁一面に広がっています。
加湿器以降であれば、あなたの責任の可能性が高そうです。

＞雨漏りしていることがわかりました。
漏水ですよね。雨漏りではない。
で、今まで何の問題もなく暮らせてたんですよね。だったら、誰も気づいていないわけで、告知義務はないでしょう。

＞公務店の方は何の連絡もなしにいきなり家を訪ねてきて
まあ、大家がまともな方なら、変なのが来て困りますとクレームと言うかお知らせしたほうがいいのでは。

＞「ボンド」を
コークボンドでは？くっつけるボンドでなく、シリコンの一種。ただ、それで漏水が止まるかどうかは未知数ですが。

＞引き戸の取っ手（入居して３・４日で取れた
何でそれを今頃言いますか？早く言えば大家が修理してくれたでしょうが。まあ、今更なら自分でやったほうがいおいでしょう。ボンドでつくとも思えませんが。

＞雨漏りはペンキを塗りたくっとけばいいんだとかで・・・。
意味不明。

＞礼金、賠償請求、引越し資金などを請求しますと言ったのですが、家主さん曰く、礼金しか出さないと言っているみたいです。
住めないほどの瑕疵ではなく、そもそも大家も知らなかったのですから、改修がされれば問題ないという場面では。で、あれば、要求は過多で非常識です。

＞越し資金等々を請求するのは難しいんでしょうか？
状況的には、大家から壁の補修を含めた原状回復費用を要求されると思います。逆にたくさんとるのは難しいでしょう。

＞衣類はカビ臭くなってしまって
加湿器のせいでは？

＞買って間もない洋服にも穴が空いています。
虫でしょう。自己責任。

敷引きで中途解約であれば、礼金が戻るだけでも御の字です。

補足

カビについて色々調べました。
カビの繁殖によって衣類に穴があくそうです。
虫が原因であれば全ての衣類に穴があいています。
ですが、カビが繁殖しやすい衣類に穴があいているので虫のせいだとは思えません。
何の問題もなく暮していたわけではありません。
梅雨の時期は衣類のニオイが臭くて嫌な思いもしました。
子供にとってもカビが繁殖しやすく雨漏りしている部屋が何の問題もなく暮せた家だとは思いません。
カビの胞子で子供が喘息になることもありえます。
非常識なのは私ではなく・・・何のお勉強もされていない方だと思います。書き込みをする前に充分お調べください。
まともな業者であれば私が入居する前にきちんとリフォームしているはずです。
それを怠って知らせていなかったのですから告知義務違反です。
弁護士さんにも相談しましたので納得がいかないのでしたら、お近くの法律相談所で「bouhan_kun」さんもお聞きになってはいかがでしょうか？
ペンキを塗りたくっていれば雨漏りなんて大丈夫だと工務店の方がおっしゃっていたそうです。
もう少しきちんと文章を読んで理解して頂きたいです。
貴方のご意見、全く私にとってメリットがないので返答は不要です。

回答No.1

dyundyun

重要事項説明を受けていなかった前提で。。
具体的に引越し費用や敷金・礼金・損害額などを算出して
調停を申し立ててみてください。http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_10.html
数千円でできます。
自分の能力に限界を感じたら
弁護士に相談してください。

それと別に告知義務違反などで
（雨漏りを知っていたなら）
宅建協会なり都道府県なりに苦情を言ってください。
その様な業者さんは淘汰される事を祈ります。

参考URL：

http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_10.html