わけあり物件は実際にあるんですか？

質問

わけあり物件は実際にあるんですか？

前の入居者が自殺したとか…

部屋で殺人があったとか…

幽霊が出るとか…

体験談やわけあり物件の情報があれば回答をお願いします！よろしくお願いします！

回答No.3

tpg0 · ベストアンサー

不動産物件についても「訳有り物件」は存在します。
私の弟が、結婚するにあたり手頃な土地を物色してましたら、買い得な古家つきの物件がありました。
弟と現物を下見に行きましたが、仲介物件ではなく売り主が不動産屋だった事もあり、曰く付き物件と思ってました。
そこで、近所の人に住んでた人の様子を尋ねましたが、口をつぐむばかりで余計に心配になりました。
そして、やっと年長者の人が真実を話してくれましたが、その家の住人は一家心中したと聞かされ唖然としました。
年長者は、丁重に供養すれば大丈夫と仰ってましたが、弟の新婚生活から曰く付き物件ではと思いましたし弟自身も買う気が失せたようで諦めました。
私も弟も霊などは信じないほうですが、一家心中した物件では大抵の人は気味が悪いと思います。

回答No.6

noname#184449

元業者営業です

「訳あり物件」を業界では「事故物件」といいます。

例を挙げれば

●自殺
●事件
●焼死
●孤独死
●一家心中

等々。（「幽霊」は我が国では公に認められていない（法律で）ので、事故物件にはなりません。）
ちなみに、私自身が経験したのは「孤独死」「焼死」の２件です。
私が担当しているオーナー様の物件で起こりました。

これらは法的に言うと「心理的瑕疵の物件」と言います。
つまり「何か嫌な気持ちになる物件」です。

これらの物件の取引の際は事前に「何があったか」を告知しなければなりません。
所謂「告知義務」です。

では、「どこまでが告知しなければならない範囲」かというと、法的な決まりはありません。
揉めた場合、その案件一件一件を裁判所が判断します。
ただし、大まかな基準はあります。

●事故から概ね１０年以上経過
●事故から３代の代替わり

このハードルを越えれば「告知義務」にあたらないという可能性が高くなります。
ただ、ここで注意が必要なのはあくまで「可能性」の話だという事。

現に５０年以上前の「惨殺事件」があった物件で「心理的瑕疵」が認められた判例もありますし、逆に事故から１代しか代替わりしてなくても「告知義務は無し」と認められた例もあります。

ただ、昨今は「借主・買主保護」の方向に世の中は流れていますので、多くの大家さん・売主さん・不動産業者は微妙なラインは、殆ど「告知する」方向に動いています。

ちなみに、「自殺」「焼死」の場合は遺族に対し、物件の所有者から「損害賠償」を請求され、それが認められる場合もあります。
これは「借りた物は自分の物のように大切に扱わなければならない」という「善管注意義務」に違反したという事からです。
つまり「自殺、焼死等で貸すにも売るにも普通の金額では無理。資産価値を著しく傷つけられた」という解釈です。

回答No.5

noname#158647

いっぱいありますよ。

不動産屋さんも告知義務があるので話してくれます。
（ただし事件・事故直後の契約者だけです）

友人が麻布の自殺物件に入居していました。

まぁ、いろいろなことがありましたよ。
遊びにいく人間すべてがえらい目にあいました。
部屋にはいったとたんに
「あ、ここで首つったな」
とわかるような部屋でした。
泊めてもらっても眠ることのできた人間は家主以外いませんでした。

ただ、本人は絶対に信じていなかったので
「気のせい、気のせい」
と笑ってましたが、そのうなじにある指の痕はどう説明するんだよ!!!と内心突っ込んでましたね。

他の部屋より５万も家賃の安い部屋に７年も住んだ友人が一番恐ろしいかもしれません。

回答No.4

hkinntoki7

http://www.oshimaland.co.jp/
沢山ありますね。マークをクリックすると物件写真と原因が出ます。

回答No.2

マサ（@masa-u）

訳あり物件はあります。
　「敷地内で事故が起きた」とか「自殺した」というのは有名ですがたまに「殺人犯が住んでいたアパート」というのもあり、建物を取り壊した事例を知っています。
　私が知っている事例は広島であった事件なのですが、殺人犯が住んでいたアパートが取り壊されました。(現在、事件の裁判が続いているので詳しい内容は伏せておきます)
　取り壊した詳しい理由はよく覚えていませんが、「殺人犯が住んでいた」となると借り手がいなくなると思います。
　それと、少し前に某テレビ番組でしていたのですが、不審死の遺体が見つかった部屋を掃除する専門業者があり、大家から掃除の依頼があった時に行くらしいです。

回答No.1

star55_

知り合いがわけあり物件に住みました。

直前に住んでいた方が部屋で病死されたというもので、
不動産屋は「直前にそのようなことがあれば通知する義務」があるそうで、
知り合いは伝えられたそうです。
（言い換えれば、知り合いの後に住む人には通知されるとは限らないんです）

入居前は、お祓いをしてました。。。

「なんか寒気がする」と言って、その部屋に入れなかった友人もいます。。。