離婚してもマンションは相続したい

質問

こんにちは。相談させて下さい。
今離婚を考えています。
結婚４年目で３歳の子供がいます。
離婚理由は色々ありますが、結果的に私が旦那に愛想を尽かした形です。

結婚時にマンションを買いました。
３５年ローン（銀行）でまだ５年弱しか支払いがすんでいません。
離婚しても、私と子供でこのマンションに住んで行きたいと考えてるんですが
それは可能なんでしょうか？

・名義は旦那で保証人は無し。
・私はただのアルバイト。
・貯金は数十万程度。
・私に代わって名義人になってもらえるような身内はもちろん無し。

この状況で私がマンションを相続できる事はあるんでしょうか？
あと、ローンを払えないようだったら私と子供は市営等に住んで
マンションは家賃収入で払っていこうかなんて考えてるんですが
甘いですか？

本当になんの知識もない一般人なので、
どなたか良い方法を教えて下さい。
内容に不足があれば、何でも聞いて下さい。
補足しますので。
よろしくお願いします。

回答No.3

0621p · ベストアンサー

ご主人が「マンションをあげる」と言ってくれるならもらえます。そして本来であればマンションをもらうと高額な贈与税があなたに課せられるわけですが、離婚後に財産分与という事でもらえば贈与税はかかりませんので、マンションをもらうには離婚は絶好の機会になります。No.１の方の回答に「あなたに財力がなければ財産分与はできない」とありますが、そうではありません。ご主人がくれると言うならタダでもらえばいいだけです。
しかし、ご主人がくれると言ってくれるかどうかという問題もありますが、くれると言ったとしてもご主人名義のローンが残ったままであれば普通は銀行が承諾しません。銀行に内緒でもらってしまっても銀行にバレない事もありますが、バレた時に一括返済を求められる事もあります。
離婚したいけど家のローンを抱えて身動きできない、という人もたくさんいます。夫婦共有名義であったり、ご主人の単独名義でも奥さんがローンの保証人になっていたりしてややこしいケースが多いですが、あなたの場合はマンションの名義やローンに関係してないようですから、むしろ離婚に関して家の問題がややこしくなくて良かった、と言えます。
仮にご主人からマンションをもらったとしてもローンの支払いが大変でしょうし、だからと言って売ろうと思っても値下がりが大きければ売れる金額ではローンの残高に足りず、売りたくても売れないというような事もあり得ます。
マンションをもらおうなんて考えないほうが良いと思います。
今のマンションに住み続けたければ、ご主人に出て行ってもらってローンを払い続けてもらい、あなたからご主人に家賃を払うというのが現実的な話ではないかと思います。ずっと売らずにいればいずれご主人が亡くなれば子供さんが相続する事になります。

お礼

回答ありがとうございます。
お礼が遅くなってすいません。

とてもわかりやすく説明して頂けて感謝です。
離婚しても、旦那の財産は子供にいくのですか？

私がマンションを欲しい理由は、もちろん私も気に行って買ったからと
言う事もあるんですが、子供に残してあげたいというのが
１番の理由です。
回答者様の言うように、旦那に出ていってもらって
私が家賃として払うという手段を取ったとして、
いつか旦那が亡くなった時、そのマンションが子供の物になるんだったら
それもいいかなと思うんですが・・・

ただ、旦那はお金にとてもルーズです。
自分でローンを払っていけるとは思えません。
そこをなんとか考えないといけないんですけどね。

「財産分与という形をとれば贈与税がかからない」や、
「銀行の問題」等、とても為になるお話が聞けました。

でも、私と子供が住んでいくという考えは
思った以上に難しいようですね。
もし他に何か良い案を思いついたら是非教えて下さいね。

ありがとうございました。

回答No.2

poolisher

ローンの支払いが滞ったところで競売に掛けられて他人の物になり
あなたは強制的に立ち退かされる、という可能性が高いと思います。

冷たい言い方ですが、競売物件ではよくあるケースです。
離婚せざるを得ない程度の関係ですから、あなたのために誠心誠意
ローンを払い続けるという状況は考えにくいと思います。

経済的に自立が可能であれば別ですが、生活基盤に不安があるので
あれば、せめて子供が一人前になるまでお互い我慢したほうがいい
と思うのですがいかがでしょう？

お礼

回答ありがとうございます。
お礼が遅くなってすいません。

子供が一人前になるまで我慢・・・
それは何度も悩みました。
でも、もうどう考えても無理な所まできてるんです。

旦那は金銭感覚がまったくありません。
私と子供がが出て行ったとしても、マンションのローンを
旦那が１人できちんと払っていけるとは到底思えません。
それなら私が・・・と思ったんですけどね。
難しそうですね。
ありがとうございました。

回答No.1

yamato1208

相談者が居住するのは
１）ローンの支払
２）財産分与として、旦那の「権利分」を買う。

＞この状況で私がマンションを相続できる事はあるんでしょうか？
相続ではありません。
この状態では、「財産分与」ですから、相談者に権利取得のための「財力」がないとできません。

＞あと、ローンを払えないようだったら私と子供は市営等に住んでマンションは家賃収入で払っていこうかなんて考えてるんですが甘いですか？

正直、ぜんざいに砂糖を降り掛けたくらい「甘い」です。
市営住宅は「自己所有住居」を所有していれば「抽選・斡旋入居」はできません。
民営を借りて、家賃収入でなら可能です。

・名義は旦那で保証人は無し。
・私はただのアルバイト。
・貯金は数十万程度。
・私に代わって名義人になってもらえるような身内はもちろん無し。

上記の理由では、維持管理はできません。

お礼

回答ありがとうございます。
お礼が遅くなってすいません。

やっぱり私の考えは甘すぎるようですね。
自己所有住居があると市営には入れないんですね。
なんとなくそうかな？とは思っていたんですが・・・

民営だと家賃が高いので難しいです。
もう少しよく考えてみます。
ありがとうございました。