離婚した際のマンションのローン、遺産分与などについて質問です

質問

離婚して二年以上たちます。結婚する時に1400万円のマンションを購入しました。その際、私の親のほうの援助で700万円を頭金として払い、名義は夫が二分の一、私と私の親が四分の一づつで、ローンは夫名義で700万円で組みました。
離婚は結婚してから3年たった頃旦那さんから申し出があり、二人の間には重大な離婚原因がなかったので、私は最初は拒否していたのですが、夫の意思は強く離婚にいたりました。
離婚する際、慰謝料は頂いていません。そのかわり結婚の間貯めていた150万円の貯金と軽自動車は頂いて、遺産分与はしておりません。
離婚してから私はなかなか実家に帰ることが出来ず、夫名義のまま、私がローンを払いながら、マンションに二年間住んでおり、この度マンションを売りにだしました。
ローンはまだ500万円以上は残っていて、マンションは1000万円で売る予定で、プラスにはなる予定ですが、私的には離婚して親を裏切った形になってしまったので700万円返したいのですが、夫にに足りない分少しでも出してもらう事は出来るでしょうか？マンションに住んでない現在も、ローンと管理費を私が払っており、いつ売れるかわからないので不安もあり、こちら側ばかり痛い思いをしています

回答No.3

name9999 · ベストアンサー

再登場です。

ローンが元旦那さん名義で、あなたやあなたのご両親が連帯保証人になっていなければ、本来はローンを支払う必要などないのですよ。
「元夫がどうなろうと知ったことじゃないわ」って払わず逃げちゃう人もたくさんいますし、それが怖いから普通は離婚時に家を処分or贈与or売買します。
そこはあなたの持ち物でもあるので、出て行く必要は無いですが、ローンを払う必要はないです。ただ、元旦那さんは住んでないのに貸してるようなものですから、家賃のつもりで払っているのは正当です。

あなたばかりが痛い思いをしていて、元旦那さんが憎いのであれば、払わなくって「元旦那さんに銀行から一括返済請求」が行けば相当焦るんじゃないですかね～。でもそうなると、マンションをさらに安値で急いで売らなきゃいけなくなっちゃいますね。

かく言う私も、離婚後半年住み続け（元夫のローンを払って）、売ったはいいけど赤字だったので、残債を更に親に尻拭いしてもらって、元夫と折半しましたよ（＾＾；

回答No.2

name9999

NO.1訂正です。
ちょっと間違ってました（＾＾；
失礼しました。

1千万で売って、それをあなたと元旦那さんとで半分ずつに分け、分けた中から元旦那さん自身が残りのローンを完済させる、が正解ですね。
まるまる500万があなたの取り分で、更にその半分はご両親のものですね。
でもやっぱり、結論は同じで、ご両親の残りの450万は、返すのであればあなた自身で・・・ということです。

お礼

御回答有難うございます。
やはり法的にはそうなるのですねぇ(>_<)

結婚した時に夫が私への両親には少しずつでも返していきたいと言ってくれいたので、離婚しても同じことかなと良い風に解釈する部分もあって・・・

ちなみに今払ってるローンと管理費は私がずっと払い続けないと駄目なんでしょうか？

二年間こちらの都合で住んでしまって居たのが悪かったのですかね。

今は後悔でいっぱいです。

ご丁寧な御回答有難うございました。
参考にさせていただきます。

回答No.1

name9999

出してもらえないと思います。
持分が半分ずつなんですよね？そして出資も半分ずつ。
であれば、出してもらう理由がありません。

今まで売りに出さずに住んでいたのは質問者様のご都合でしょうし、その間、家賃という意味合いで支払いをするのは正当なことです。

逆に、法的には、マンションを売って出た利益（約500万ですよね）の半分は元旦那さんに支払わねばならないです。
ご両親はあくまで、ご両親自身の権利（＋あなたの分）を買ったわけですから、元旦那さんには何の義務も責任もありません。
どうしても返すのであれば、あなた自身が返すのが道義だと思います。

もしも元旦那さんがお金を出してくれた場合＆利益をあなたが全額もらった場合は、元旦那さんからご両親またはあなたへの贈与となりますので、贈与税を支払いましょう。かなり取られちゃいますよ。