- ベストアンサー
一戸建て賃貸物件で無料光インターネットを検討中！
- 一戸建て賃貸物件でオーナーがインターネット付きとして賃貸している方を探しています。
- 一戸建て賃貸物件を所有しているが、契約が決まらず半年以上空き状態のため呼び水の方策を検討中。
- 一戸建て賃貸物件に光インターネット回線付きでインターネット代無料の貸し付けを検討しているが、空き状態の場合の解消方法が見つからず質問しています。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
地方都市で戸建て住宅のサラリーマン大家です。 私の場合も入居がなかなか決まらずにいろいろな方策を打ちました。 自分の物件では入居対象をファミリー層、長期（最短でも5年以上）での 入居を前提に以下の付加価値作りをしました。 (1)システムキッチンに入れ替え (2)入居時に新品温水便座のプレゼント (3)内覧用の大人スリッパ以外に子供用スリッパを玄関に並べる。 (4)内覧時に屋内が明るくなるよう、廊下や玄関、ＷＣ、バスルームの電球類を 定格より20ＷＵＰしたものに変更。（電気や水道は生かしておく。） (5)オーナーから手紙を作成し上記(1)(2)の説明とともに、Ａ4サイズのバインダーと メモ用紙、メジャー（巻尺）を配備し現在お持ちの家具を置いた場合を イメージできるようにしておく。 (1)についてはアウトレット店（今回は建材市場）で30万円未満のものを配備。 ただしキッチンの天板は人造大理石を使ったいいものです。 これは集合住宅アパマンからの転居を想定した場合、魅力あるキッチンが 大きな訴求ポイントになると考えたため。ただしガス台はハマー社の廉価品に するなど適度なコストダウンを図りました。 (2)についても基本的な考えは(1)と同じです。設置した製品は二流メーカー品です。 (3)(4)(5)については、大家としての好印象ＵＰ対策です。 以上のような対策をしても、客付けに1年近くかかりましたが、入居された家族は 小学校の学区内での決め打ちで入居していただけたので、下のお子さんが 小学校卒業までは入居してくれると考えています。 質問者様の物件ですと屋根付き車庫が素敵ですね！個人ガレージをイメージ出来る アイテム、たとえば大型ジャッキとかモータスポーツのポスターなどで ちょっとした「大人の秘密基地」的な演出で付加価値ＵＰです。 クルマ好きな人ならば、ガレージで決めるのもアリですね。 ネットについては、想定入居者が重きを置かないと予想しましたが、予想通りの 結果でした。今の地方都市の若い母親はネットよりも携帯でメールをやり取り するようです。 他にも検討した案としては、ＴＶインターフォンや大型テレビの設置など首都圏の アパマンでやっている付加価値家電の設置物件も考えましたが、追加投資 することなく入居が決まりました。 入居様に入居を決めた理由を伺ったところ、小学校の学区と新品のキッチンが 付いていたからとのこと。 やはり家賃の金額で折り合いが付けば、物件選択権は奥様が決めるようですね。 物件作り、頑張ってくださいね。
お礼
いろいろアドバイスありがとうございました。 結局、実施には至りませんでしたが 家屋の一部、塗り替えや整備をして印象良くすることで 入居がありました。