一戸建て賃貸物件の立ち退きについて

質問

長文ですがよろしくお願いいたします。
（私の家族をAさんと表記いたします。）

まず経緯から・・

今年の７月初旬に賃貸一戸建てに入居しました。

９月中旬にに突然不動産会社から連絡がありました。
内容は、オーナー様が売却したいと言っている。意思は固いようなので、できれば今月中に解除通知を送付したいそうです、とのこと。

次の日自宅に不動産会社の方が来られ、
オーナー様はA様が購入してくれれば一番いいといっています。まずA様に購入意思があるか確認に来ましたと。

購入意思はないこと、退去の場合はそれなりの費用がかかるから考えていただきたい。と申し上げました。
この時点では、売却理由ははっきり言われませんでした。

連絡を待っていましたが、２週間たってもないので、こちらから経過報告だけでもなぜしていただけないのか、クレームの電話をしました。

その回答は、それなら２年住んでもらって２年後に契約解除でもいいようなことを言われました。

数日後電話があり、もう一度売却理由を聞いたところ　住宅ローンが払えなくなったらしい・・
とのこと、こちらが納得できないと言うとでは、仲介手数料をお支払いしますと言われました。
きちんと数字示してほしいと伝えたところ、まだ連絡しますとのこと。

連絡が１０日以上たってもないので、こちらから電話を入れる、
敷金と引越し費用を支払う方向で話を進めているとのこと、オーナー様から返事がまだない。

４日後の今日電話があり敷金と引越し費用を負担します、これでいかがですかと。

以上経緯です。

賃貸契約上の内容、

１、不動産会社は仲介媒介でなく代理となっている。

２、抵当権付物件（含仮登記）

３、抵当権付についての特記事項としては、
　競売が実行されたら、六ヶ月以内の明け渡し、新貸主に敷金の清算は求められない、明け渡しを求　められない場合でも、新たに賃貸契約を終結を求められることがある。が記載されています。

４、平成１８年完成（築１７年）

５、完成時オーナー夫妻自身が居住していた、その後１世帯賃貸で入り我が家で２世帯目

６、ご近所づきあいもよく、皆さんいい方だったとおっしゃっている。
　　お隣さんによると、もう一軒持ち家を持っているとのこと。

不可解な点

１、今までの経緯をみても不動産業者の言うことがその場しのぎでとっさにいったような感じではっきりしない、ころころ変わる。

２、何につけても時間がかかり、連絡がない、申し訳ありませんしか言わない。

３、賃貸契約書は入居後２ヶ月後に送付されてきた（９月中旬）、その数日後売却予定の電話があった。

４、この不動産会社はアパート、マンションのとり扱い部件がほとんどで、一戸建ては我が家の物件１つであった。

５、ローンが払えなくなったと理由もそれは正当事由にならないと申し上げたら、黙ってしまった。
また、オーナー様のお住まいを聞いたところわからないとのこと。

『我が家の所感』

居座ることもできるとは思いますが、いずれ同じことになると思うので、退去する予定で考えています。

何か裏のあるような気がして、仕方ありません。お詫びのひとつもありませんし、オーナー様の意思と
は思えなくなってきました。

質問

１我が家は退去にあたり、引越し費用も含めて賃料（１１万）の７～８ヶ月分（約８０万）その金額決して法外な金額ではなく提示しての交渉はしてもかまわないでしょうか？

２、オーナーが不動産業者を仲介でなく代理にする場合一般的に何か特別な事情があるのでしょうか？

３、たとえば不動産業者が賃貸物件を利益重視のために売却物件にしたいがためにオーナー様を説得して売り物件に変えるということは業界ではあるのでしょうか？

以上大変長くなりましたが、回答をよろしくお願いいたします。

回答No.3

garigari-kun

＃２です。

仰る通り無い袖は振れません。
新しいオーナーの方が交渉ごとは有利に進められると思います。

何年後に田舎へ帰られるのか分かりませんが、
競売が近い将来で、かつ、帰郷が遠い未来であれば、
格安で購入できれば家賃を払い続けるよりもおトクになるのでは？

また、帰郷される際は転売しても良いですし、賃貸に出しても良いのでは？

私なら競売で落札を狙います。

お礼

丁寧にご回答ありがとうございます。競売の件も含めもう少し様子を見て決めたいと思います。

回答No.2

garigari-kun

競売になってからでも遅くないと思います。

落札されてから新しいオーナーと交渉でも構わないのではないでしょうか？
住宅ローンが払えない現オーナーよりも落札した新オーナーの方がお金を持っているかも知れませんので有利に交渉が進むのではないでしょうか？

そんなことで占有者がいる競売物件は落札されにくいです。

なので質問主さんが格安で落札できるチャンスが巡ってくる気がします。

頑張ってください。

補足

回答ありがとうございます。
登記簿を見ましてもまだ競売にはかかっていないようですが、当方いずれ田舎の持ち家に帰る予定なので、購入意思はないのですが、本日連絡があり、引越し費用の負担についてはどこに引っ越していくらかかるかもわからないのに概算や常識の範囲でなんてお金を出すことはできないというオーナーの考えのようですと、初めて聞く内容が出てきました。

要は競売にかかりそうな物件のオーナーはない袖は触れないということなんでしょうかね？

回答No.1

atelier21

登記簿謄本で所有形態をしらべられました？？

其の内容見られれば疑問回答更なる疑問と

何処迄行っても真実が明らかない為るとは思わないが

好条件で買えるならばとも思う

お礼

競売になるまで待つというのは考えにないことでした。それも含めてもう少し様子を見てみたいと思います。ありがとうございました。

補足

回答ありがとうございます。
本日登記簿とって見ましたところ、所有は夫婦共有夫９／１０妻１／１０、　抵当は所有権保存日と同日に２６４０万円と、１５００万円、またその５年後に３８００万円の抵当をつけ、前述の２６４０万と１５００万はその２日後に抹消となっています。
これはこの物件の住宅ローンのための抵当なのでしょうか？