中古アパートの減価償却方法教えてください

質問

昭和59年5月築で、平成18年11月リフォームの木造中古アパートを平成22年10月に買いました。
耐用年数が4年4カ月過ぎている、アパートの減価償却費について知りたいので、よきアドバイス
よろしくお願い致します。

１、総額　1430万

　　　固定資産税からの比率　　　　土地　６　：　建物　４　　　土地　858万　：　建物　572万

　　　不動産取得税からの比率　　土地43％：　建物57％　　　土地　615万　：　建物　815万

の評価額となております。

どちらで、減価償却したら良いでしょうか。

２、償却期間は4年だと思いますが、計算式と償却率などわからないので、

計算方法と償却期間と1年間の償却費を教えて頂きたいと思います。

どうか、よろしくお願い致します。

回答No.1

symbell

契約書はどうなっているのでしょうか？

参考URL：

http://www.tokyocity.co.jp/myhome/139.html

お礼

symbellさん、今後ともよろしくお願い致します。

補足

symbellさん、ありがとうございました。契約書には、土地・建物込みの価格となておりました。
税務署に相談にいったところ、不動産屋に聞けば消費税から建物の価格がわかるとのことで、問い合わせましたが教えてもらうことができませんでした。平成18年に大幅リフォームしてましたので、税務署では22年間の減価償却ができるとのことで、4年経過してましたので、18年間・償却率0.056の減価償却可能とのことです。不動産屋では、土地の売買価格からいけば、土地500万35％・建物930万65％でもよいのではないかとのことでしたが、不動産所得税の比率に近づけ土地570万40％・建物860万60％で償却することで収支内訳表を作成しました。今後、教えて頂くこともあると思いますので、よろしくお願い致します。