会社経営になると不動産所得は雑所得になるのか

質問

夫が現在個人経営と不動産のオーナーで家賃が入って来ます。
今度、事業の関係で会社を経営することになりました。
今までは本業と通算できていたので赤字の時は助かりました。

会社設立後は家賃は雑所得として区別されると思いますが、
会社の方で不動産経営をしていることとかにできますでしょうか。
軌道に乗るまで会社の損益と通算できればと考えています。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

会社は不動産物件の管理業務をしていることにして不動産収入から管理費用を会社に支払ってください。勿論、クリーニングやリホーム、その他、他の業者さんにお願いする場合も管理会社としてマージンを取ることは当然認められるでしょう。これで税務署は通っています。

お礼

ご回答有り難うございます。
そういう方法があるのですね。
そのように伝えたいと思います。

回答No.1

kei1966

家賃所得を営業所得とするためには
会社が不動産で営業するということなので
不動産業の登録（宅建）と　定款への不動産業の記載　が必要だと思います。
資格者がいないとむずかしいでしょう。
会社名義の収入となれば雑所得で売り上げにならなくても損益と相殺もできる可能性もあるでしょうが、個人名義だとおもいますからそれも無理だと思います。
黒字になってもさかのぼる5年分の損益は税金計算するときに利益から引けますよ。
それに、代表者からの借り入れとしてその家賃所得を当てればよいのではないでしょうか。
（私は税理士ではありません。税理士さんにお手伝いいただきながら帳簿をつけているものです。）

お礼

代表者からの借り入れですか？
ちょっとよく分からないですけど調べてみます。

色々な方法があるみたいですね。
相談してみて良かったと思いました。