木造築35年在来工法一階部分を2*4で二階は？

質問

築３５年の在来工法の木造の一階部分を二階建てにしたいのですが、基礎には鉄筋が入っていません。この基礎は具体的にはどの様に補強するのでしょうか？また在来工法では通柱が必要の様ですが、2*4ならそのまま2階部分を増築出来るのでしょうか？150年にかけ無届の増築を重ね建蔽率は90パーセントに達しています。未だ余裕のある容積率で既存部分を上に伸ばす以外に無い様です。増築予定は約7坪です。お分かりになる方宜しくお願い致します。

回答No.1

nsan007 · ベストアンサー

お考えの事は無茶苦茶としか言いようがありません。

無届で増築を重ねて、建蔽率が９０％・・の時点でお大きな違反です。

容積率に余裕があっても建築不可です。

2*4と在来工法の併用も不可能です。

元々２階増築予定の大きさの基礎が無い、通り柱が無いのに増築は不可です。

基礎に鉄筋が入って無い場合は、建物を持ち上げておいて基礎の工事をやり直すか、基礎の中又は外にもう一つ基礎を作って連結させるかですが、膨大な費用がかかります。

２階への増築は家相上でも大凶ですが、構造的には無理がありすぎ、少しの地震で倒壊する可能性は現実としてあります、雨漏りの覚悟も必要です。

この場合２階への増築工事は建築確認申請が取れませんから、工事中に近隣からの通告、あるいは建築パトロールなどに見つかれば建物全体の解体撤去命令が下される恐れがあると思います。

もし工事をするなら適法になるように解体する部分は解体することで構造的な計算も建築士にお願いし、適法になる方向での増改築をお勧めします。

違法を重ねると、倒壊など万が一の事故などで人に危害を与えれば一生の責任を負わされる場合も有ります。

お礼

「倒壊」は困ります。基礎の具体策も大変です。確かに「無茶苦茶」なので見送る事にします。有難う御座いました。

回答No.2

binbouoyaj

増築は難しいでしょう。
万一できたとしても莫大な費用がかかると思います。

すっきりと建て替えた方が結果的に安く上がると思います。

高い金を出して違法で危険な家を造る理由は無いと思います。

お礼

＃1さんのアドバイスも「すっきりと建て替えた方が結果的に安く上がると思います。」につながるので見送ることにします。有難う御座いました。