（至急）債権 民事執行 不動産 競売 登記について

質問

至急）問題分の意味が理解できないので教えてください。

BはAに対する1000万円の賃金返還請求権につき債務名義を有していた。Bの申し立てに基づき、A所有の建物につき、強制競売開始の決定がなされ、差押登記がなされた。（H,20.10/2）この競売手続きにおいてXが買受人となり、Xは本件建物を占有するYに対して建物の明け渡しを求めて提訴した。
ところで、本件建物はH,18,6/24に、Cを賃借人とする賃貸契約が締結されており（Bを賃貸人とする）、その賃借権の適法な譲渡人であるDが、Yに賃借権を譲渡し、H,22,11/24にAの承諾を得たという事実があった。
この場合Yになしうる主張、当否とはなんでしょうか？

この問題の意味を教えてください。
そもそもAが債務者なのですか？
A所有の建物なのになぜBが賃貸人なのですか？
Yに対しなぜAの承諾が必要なのですか？
Xがかったのはいつですか？

回答No.1

toka

そういう設定の問題なのだから、理解しないとだめです。

　ＢはＡに1000万円貸し付けていた。

　それとは別にＡは所有する建物をＢに賃貸していた。
　一方、賃借人であるＢはその建物をH18 6/24、Ｃに転貸した。
　そしてＣは適法にその賃借権をＹに譲渡し、Ｙはそのことについて所有者であるＡの承諾を得ている。
　その後、Ａは所有する建物を差押えられ、H,20.10/2、Ｘが買受人となった。

　時系列はざっとこんな感じです。そこから先はあなたが考える番です。

参考URL：

http://www.amenity-yokohama.co.jp/qanda011.html