家賃収入について

質問

専業主婦です。
現在こずかい稼ぎに家賃収入をと考えております。
なにせ素人なものですから、全財産をつぎ込んでいいものかどうかの判断に迷っております。
私は57歳です。主人は年金暮らしです。
物件は14坪で690万。現在賃貸中で月5万ほどだそうです。
築50年で環境はそれ程悪くもなく第2種住宅地域です。
メリット、デメリットも教えて頂けたら有難いです。
よきアドバイス宜しくお願い致します。

回答No.4

hata79 · ベストアンサー

家を借りてる者からみると、修理代は大家持ちがあたりまえです。
築５０年というと修理というよりリフォーム代が必要ではないでしょうか。
固定資産税も大家持ちです。
月５万円の家賃を貰ったとして、固定資産税など経費をひいて、所得が出ますが、年間所得が３８万円を越えると、控除対象配偶者になれません。

一般論ではなく体験談を。
一戸建てを貸し付けてましたが、家賃滞納してたので、弁護士に相談して、最終的に執行官のお世話になり、出て行ってもらいました。追い出すための経費は５０万円ほどかかりました。
約３年間分の家賃は踏み倒されました。

次に入居した人も家賃滞納し、２年分の家賃を残したまま夜逃げしました。
仲介に入った不動産業者に「家賃が滞納してる、なんとかしてくれ」と言っても「では、督促してみます」というだけです。
元々、仲介した不動産業者にはそこまで面倒みる義務などないのですが、大家としては面倒見てくれると思い勝ちです。
家賃収入があるというと「気楽でいい」というイメージがありますが、上記のような体験をすると、家の賃貸などするものではないというのが本音です。
今は甥夫婦に月３万で貸し付けてますが、修理費積立として全額手をつけないでいます。

やってみるとわかりますが、店子になる人に恵まれないと悲惨ですよ。

お礼

書き込みしてくださった皆様口をそろえて「止めといた方がいい」との意見でした。

入居者滞納の話も聞いた事があるのですが仲介業者が面倒を見てくれると思ってましたがそうは行かないみたいですね。
貴方様の実体験のご意見は貴重でした。
少ない貯えをリスクの伴う事の冒険はできませんね。
お手間とらせました。有難うございました。

回答No.3

super_tetu

家賃収入でのこずかい稼ぎであれば、通勤便利な駅近くの新築
ワンルームマンション購入で賃貸しを考えてはどうでしょうか。

住宅ローンは金利が安いですし条件がよければ店子の回転率も
良く有利です。

きちっとした修繕積み立て金や管理費が設定されている物件であ
れば永年使用でき安心ですが社会情勢、政治不安、天変地異のリ
スクがあるので余裕資産でお願いします。

お礼

なるほど、マンションという手もあるんですね。

それに素人判断では何事も決行してはならない事が分りました。
不動産業者はリスクの伴うことは教えてくれません。
有難うございました。
感謝致します。

回答No.2

山田 太郎（@testman199）

>物件は14坪で690万。現在賃貸中で月5万ほどだそうです。
経費を除いて月4万(実際は空き室リスクも高いでしょうからもっと安く見たほうが良い)
回収まで690/4=172ヶ月

建替えリスク・リフォームリスクも高いし
まあ、ありえませんね

お礼

早速のアドバイス有難うございました。

そうですね、リフォムーもあるんですね。
そこまで視野に入っておりませんでした。
有難うございました。

回答No.1

ihyou_P

宅建主任者です。

築５０年…。今入居している人が出たら、次に入居する人がいるような物件ですか？
仮に、今入居している人がそのままだとしても、屋根や外壁、給湯設備や水道ガス管類に至るまで、修繕費は家主負担です。
今までの修繕の経緯はわかりませんが、大規模な修繕をした直後でなければ、色々修繕が必要だと思いますよ。

まぁ普通に考えれば修繕費だけで家賃は飛んでいくとおもいますので、はっきり言って、お勧めできません。

お礼

物件はそこそこ綺麗な物件で外壁の修繕は2年ほど前に済んでるとの事でした。
でも他の諸々の修繕費用の事は視野に入れてませんでした。
銀行に預け入れても利子もつかないそれならいっその事家賃収入でも‥
なんて素人の甘い考えではいけませんね。
アドバイス有難うございました。