住宅ローン

質問

両親と共同で住宅を購入しました。(権利関係は三分の一づつです)私は勤めの関係でその家には住んでいません。両親が高齢者なので、住宅ローンは、私名義で組んでいますが、実際は返済は、両親と三人で返済しています。問題ないでしょうか？

回答No.3

Domenica

> 両親と共同で住宅を購入しました。(権利関係は三分の一づつです)
この「権利」というのは、「所有権」のことですね。

> 私は勤めの関係でその家には住んでいません。
> 両親が高齢者なので、住宅ローンは、私名義で組んでいますが、実際は返済は、両親と三人で返済しています。
> 問題ないでしょうか？

> 住宅ローンは、私名義で組んでいます
とのことですから、住宅ローンは「ご質問者さまお１人」が「債務者」でしょうか？
所有権を持っていらっしゃるお父さまとお母さまは、それぞれ「連帯債務者」か「連帯保証人」で（借入先によっては、お父さまとお母さまは「連帯債務者」にも、「連帯保証人」にもなっていないこともあります）。

だとしたら、「住宅ローン」の契約内容によっては、問題になる可能性があります。
「自己居住型の住宅ローン」の場合は、契約書に「債務者本人が居住しなければならない」旨の記載があることがあります。
この場合、「債務者＝ご質問者さま」が居住していないことは、「問題なし」とは言えません。
契約で「しなければならない」ことをしていない訳ですから、契約違反となります。
債務者が契約違反をしていれば、「期限の利益」を喪失することにもなり、最悪の場合、「残債の全額返済」を求められることもあります。

ただ、実務としては、親族が引き続き同居している場合には、返済さえ滞らなければ特に問題視はしません。
また、現在は、中小企業金融円滑化法の関係もありまして、殆どの金融機関では厳しいことは言わないと思います。
（だからと言って「問題がない」という訳ではありません。）

税務上は、ご質問者さまの「債務」を、ご質問者さま以外の人が返済していれば、「住宅ローンの返済原資を出している人→ご質問者さま」という方向での「贈与」が発生しています。
ですが、この住宅の取得にあたって、お父さま、お母さまが１円の資金も出していないにもかかわらず、所有権を３分の１持っているのだとしたら、その３分の１の額まで、ご質問者さまの住宅ローンを返済してもらっても、「贈与」とはみなされないと思います（対価を「分割払い」で払っているだけ）。
債権者（住宅ローンを貸している銀行等）側からすれば、「誰が返済しているか」は問題になりません。

ご質問文から推察される「問題」は、
・「自己居住型の住宅ローン」で、契約書に「債務者が居住しなければならない」旨の規定がある場合の住宅ローン契約上の問題
・「債務者本人」以外が債務を返済することについての税務上の問題
の２点だと思います。

実際には、ほかにも問題点があるかもしれませんが、ご質問文から推察されるのは、この２点です。

回答No.2

satoshi9999

建設・不動産会社をやってます。

全く問題ないです。

回答No.1

未 定（@v4330）

なにも問題ないです。