住宅ローンの返済方法

質問

現在うちの両親の勧めで住宅購入を考えてます。しかし、うちの親父は５４才でフリーターです。当然住宅ローンを組むことは出来ないので、私の名義でローンを組むことになります。（私は勤続１０年で年収は４００～５００万円ほどです。）

私は現在独身（２８才）ですが、将来結婚したら家を出ようと思ってます。そこで返済なんですが、途中で私から親父へ返済人名義の変更は可能でしょうか？

または、名義はそのままで返済方法を口座引き落としで途中で違う口座からの引き落としは可能なのでしょうか？

または、以上以外で最良な方法があるのでしょうか？

みなさんからの意見、回答等をよろしくお願い致します。

回答No.2

my_home · ベストアンサー

結論からいいますと、texacoさんからお父さんへの返済の変更はまず無理でしょう。

　一般的に金融機関でローンを組む場合は、借主＝返済の義務がある人＝不動産の所有者（共有も含めて）です。

＞うちの親父は５４才でフリーターです。
　お父さんでは、ローンを組むことは、無理でしょうし、仮に仕事が見つかっても、住宅ローンのような長期・高額の借入は、難しいです。
　このような意味から、仮に他の人に名義変更がもしできたとしても、お父さんに変更することは、難しいです。

　住宅ローンの基本は、住宅ローンの借主が生活するための家を購入するための借入です。
（購入動機・返済計画なども審査の目安となります。自分が住まないとなると、家族といえども他の人（借主以外の人）に賃貸することになりますから・・・）

　texacoさんが、将来その家にすまないのであれば、あまりおすすめできません。
それは、他人に名義変更できないので、texacoさんが将来家を買うときに、すでに住宅ローンがあるので、新たに住宅ローンは組めないでしょう。
　（他の借入をするときも住宅ローンがあるという見方はされます）

　余談かもしれませんが、ご両親の勧めで・・・
ということであれば、ご両親は、一緒に住んでくれることを期待しているのでは？？
　そうであれば、家やローンの問題でなく、家庭の問題ですからそのあたりは、どうなのでしょうか？

お礼

ご回答ありがとうございました。今一度話し合ってみたいと思います。

回答No.1

oosawa_i

金融については素人ですが、素人なりの考えを。

　途中からの名義変更は不可能でしょう。
　それが可能なら、最初から父親が借りればいいんですから。
　仮に可能だとしても、あなたが連帯保証人になる必要があるだろうから、あなたの借金であることにあわりありません。

　口座の変更はどういうことを想定しているのかよくわかりませんが、それなりの手続きをすれば可能なのではないかと思われます。

　最良の方法は、自分がずっと住むわけでもない家を自分の借金で買わないことです。
　「両親の勧め」ということですが、単純に言えばあなたが借金をして両親の家を買ってあげると言うことですよね。それだけの余裕があるならいいとは思いますが。

　住宅の購入そのものについて、もう一度考え直すことをおすすめします。

お礼

ありがとうございます。ローンに関して安易にはいかないってことが分かりました。今一度よく話し合ってみます。