騒音が原因で引っ越したい 不動産会社とのやりとり

質問

騒音が原因で引っ越したい　不動産会社とのやりとり

賃貸です。
この4月に引っ越しました。
早朝から深夜まで、上の階からの騒音がひどい状態です。
管理人、管理会社、不動産仲介会社と、何度も対応を求めましたが、
改善されません。

半年たっても全く改善がない状態です。
これ以上我慢できないので、引越しをするつもりです。

不動産会社か管理会社（この2社は系列、大手）に、
引越し費用などの負担を求めたいと考えています。
具体的な経過の記録と騒音程度の測定以外に
しておいたほうが効果的なこと、
話し合いのときに気をつけるべきことなど
ないでしょうか。

回答No.3

smouiw · ベストアンサー

役所で騒音測定の器具を一週間程度は借りられますし
ちょっと細かな電化製品を扱う店では、購入もできます。

回答No.2

takapiii

建築及び宅建業者です。

憤慨されるかもしれませんが、大家と管理会社から言うとNo.1の方の回答通りです。そういうものなんですね。

で、質問は気をつける事と言う事ですので、一言だけアドバイスすると、問題を騒音だけにすると管理会社は本人同士のトラブルに介入しないと言う姿勢になるので、管理会社の債務の不完全履行を訴えるのが良いかもしれません。問題の矛先を管理会社に向けると言う事です。
系列と言うことは管理業務には居住者管理が含まれているはずですので(含まれていなかろうが、含まれてるはずという姿勢)、その管理が履行されていないので、今まで支払った管理料の返金と損害賠償請求を訴えると言う事です。そうした一文を盛り込む事ですね。

とは言え、逆キレされて、組織の力で封じ込めに入るかもしれませんが、その点はご承知置きください。問題は管理会社も巻き込まれているんだよと言う当事者意識を持たせる事なので、担当者の顔色や性格を考えながら、行動されるといいと思います。

お礼

今までこのサイトを見ていたのですが、in_go-ingさんには、
プロの大家さんとのことですが疑問がある回答が多いので・・・

騒音源の立ち退きを求めることは難しいでしょうが
それと被害側への対応ができないということとは違うと思います。

管理会社の債務の不完全履行、という方向ですね。
相手に当事者意識を持たせるということ、とても参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　今の法の運用？では不動産会社も管理会社も騒音を出す居住者に対して“お願い”することしか出来ませんので『不動産会社か管理会社（この2社は系列、大手）に、引越し費用などの負担』は拒否されるでしょう。騒音くらい？のことでは不動産会社や管理会社が裁判所に訴えても『明渡し命令』なんて取れないのです。それが可能なら『騒音おばさん』の事件なんか解決に十数年もかからなかったでしょうし、騒音が原因の事件も半減しているでしょう。

　質問者様が『引越し費用などの負担』や慰謝料を請求する相手は騒音源の居住者の方です。しかし、直接請求しても払わないでしょうし、裁判して認められても“すずめの涙”でしょう。練馬の事件では36万円でした。民事ですからそれでも被告が素直に払ったかどうかはわかりません。

お礼

騒音に対応しなかった管理会社、販売会社の責任を認める判例は調べたらあるので、
ぜひお調べください。
練馬の事件と言うのはわかりませんが、騒音おばさんの場合は戸建て持ち家同士でしたので、
このケースをこの質問の参考にするのは
私にはちょっとわかりませんでした・・・。
大家をなさっているなら、騒音くらい？とか、訴えられる相手は騒音源だけだとかは、
お考えにならないほうがご自身のためかと思います。

補足

会社側相手なので、難しいことが多いとは思います。
費用対効果で考えたら何もせずただ出て行ったほうがいい場合が多いのかもしれませんが、
騒音問題で勝った場合もあるので
できることをしたいと考えています。

こんなことをしたら効果があった、
こんなことをしたけど交渉が進まなかった、
こんなことをしたら進展があるかもしれない、
ご意見・アイデアをいただきたいと思っています。