不動産屋を通さないで家を貸す事のデメリット

質問

不動産屋を通さないで家を貸す事のデメリット　　　　　　　　　　
使っていない空き家を貸そうと考えている時に近所の方から不動産屋を通さず直接貸してくれと相談がありました。
その人はどうやらフリーランスで仕事をしている為、収入に見合った源泉徴収書などを提出できないからのようです。もともとすぐ借り手がつく場所でもないですし、それでもちゃんと収入があり家賃を払ってくれるなら貸したいのですが、やはり何か保証のようなものが欲しいです。

そこで伺いたいのですが、
１　繁華街によくあるフリーターなどでも借りられる部屋（源泉徴収書が必要ない部屋）は普通の部屋より何割くらい高いのでしょうか。
２　素人が不動産屋を通さずに貸すのは危険でしょうか。何か注意する点があれば教えて下さい。

回答No.3

黒田（@kuro-cyan） · ベストアンサー

一般的に、他人に家等を貸す場合、なぜ不動産屋を通じて貸すのか、良く考えて下さい。
１．新たな借り手を見つけてもらう為。
２．賃貸借契約を法的に問題なく締結する為に。
３．賃貸借期間中にトラブルが発生した時に、解決して貰う為。
４．明け渡しの時に、問題なく明け渡してもらう為。
等々、貸す側・借りる側、双方共々、問題回避の為に不動産屋を間に入れます。
今回の借り手は、フリーで源泉徴収書が無い為不動産屋を介せないとの事ですが、源泉徴収書が無くとも、確定申告書が有れば収入証明が出来、それで不動産屋も良否を判断します。
それを、独自で貸す事は、前記２～３の問題を自分で背負わなくてはなりません。
・・・・・
賃貸借契約時のトラブルとして、
・契約書の内容等
・・・・・
賃貸借期間中のトラブルとして、
・家賃の未納問題
家賃の未納に関しては、信用保証会社等が有りますので、信用保証会社と契約すれば、未納の場合でも家賃保証をしてくれます。
保証期間及び連帯保証人の有無により手数料が異なりますが、保証会社との契約を条件に貸す事も良いでしょう。
・建物の無断改装等
・建物の目的外使用等
・近隣とのトラブル（騒音・ゴミ・ペット等）等
・賃貸建物の又貸等のトラブル
・契約更新時のトラブル
・・・・・
明け渡し時のトラブルとして、
・原状回復させる時のトラブル
・契約締結時の条件で、「言った言わない」のトラブル。
・・・・・
履行義務違反等で、契約解除する場合でのトラブルとして、
・居座りされる。

等々、相手とのトラブル要因は数え上げたらきりが有りません。

不動産屋を通じて貸したとしても、全てのトラブルを不動産屋が解決するとは言いませんが、貸主が解決する問題でも、不動産屋と相談しながら色々参考意見を教えてもらえます。

また、家賃を高めに設定したからと言って、不動産屋を介さずに契約するのは危険です。
幾ら家賃を高く設定しても、何か問題が起こればすべて帳消しです。
質問１の様な部屋は、それなりの対処方法が担保されているから貸せるのであって、一般の素人が真似をしては、後で痛い目にあいます。
これらの問題を回避する為にも、不動産屋を介して賃貸借契約を締結するのが良いと思います。
無事、貸せる様になる事を心からお祈りいたします。
頑張って下さい。

回答No.4

oosawa_i

こんばんは。
私も家を貸しています。
不動産屋に５％の管理費を払って管理をお願いしています。

１についてはよくわかりません。

２については、かなり危険ですね。
不動産屋さんを通して貸しても危険なのに、通さないなんてさらに恐ろしいです。

例えば家を貸して２ヶ月目から家賃を払わなくなったとして、あなたはどうするつもりですか？
追い出すっていったって、法律的には裁判でもしないと追い出せませんよ。
かなりお金と時間がかかります。

それなりの収入があるのに、家賃を払わないで居座る人なんてざらにいます。
そしてそれを追い出したり、払わせるのはかなり難しいことです。
あなたみたいな人が狙われるんだと思います。
だから、不動産屋は審査するんです。
ちなみに不動産屋が審査しても、最終的に決定するのは大家です。
不動産屋がダメだと思っても、あなたがＯＫすればＯＫです。

まあ家賃は普通に払ってくれたとしても、「建て付けが悪いのでなおしてください」とか、「赤水がでるのでなおしてください」とか、「カビが生えているのでなおしてください」とか、「雨漏りしているみたいです」とかいわれたらどうします？どこまでが大家の責任かわかりますか？
あるいは、壁に穴を開けられたり、部屋がぼろぼろにされたらどうします？

賃貸不動産のトラブルに関する書籍を購入し、読んでみることをお勧めします。
きっと、その人に貸すこと自体を躊躇することになると思います。
なお、私は不動産に関する本を３０冊くらいは読みました。

回答No.2

toteccorp

契約だけ不動産屋さんにお願いしたほうが良いと思います。
賃貸中や退去時にもめないためにも契約書はプロに作ってもらったほうが良いと思います。
保証人も必要でしょう。
所得税を誤魔化しているかもしれない人なのか所得がほとんど無い人なのかわかりませんが、信用できる真面目な相手だとしても契約書はしっかりした物がいいと思います。
家賃滞納でも追い出せなくなりますよ。
知人を住まわせるかもしれないですし。

お礼

所得税をごまかしてるなら普通に不動産屋さんから借りるよりこちらに都合よく貸せるのかと思ったのですが、そんなに簡単ではないのですね。ありがとうございます。

回答No.1

goold-man

2
契約書の不備で部屋代を払わない借主を追い出せない（無賃で居直り状態）場合があります。

お礼

早い解答ありがとうございます。