分譲注文住宅で新築して3年経ちます。ローン借り換えで銀行に行った所、建

質問

分譲注文住宅で新築して3年経ちます。ローン借り換えで銀行に行った所、建築確認申請書などを求められました。しかし、書類関係はハウスメーカーで保管するとの事で原紙は貰っていません。メーカーに原紙一式を依頼したがダメでした。本来引き渡し後、頂くものなのでしょうか？また、頂く書類は、どのような書類になるのでしょうか？

回答No.1

kei1966

建築確認申請書という書類で良いです。
分譲住宅であると『注文』とは言っていますが、建築主はあなたではなかった可能性があります。
建築主は販売した会社等の名義だったという可能性です。
購入時の契約書は商品売買契約書であって、建築請負工事契約ではなかったのではないでしょうか。
その場合確認申請書の申請者はあなたではないという可能性があります。
そうすると建築確認申請書の商品売買先へのお渡しは法で定められたものではありませんので原本はもらえない可能性は確かにあります。でも、控えもくれないのはずいぶん不親切です。

まずは、銀行さんと相談しましょう。銀行さんが欲しいのはおそらく法的に問題ない建物かどうかという点です。確認申請書が手に入らない場合でも法的に問題ないと判断できそうな書類は役所で入手可能です。
するとお住まいの市役所に確認申請の台帳があり閲覧できますのでそちらでご自身の家の確認申請の番号や検査済みを受けているか受けていないか等の情報がのっていますので調べましょう。お願いすれば台帳記載の証明として400円程度の書類を発行してくれます。この際検査済証の情報を必ず備考欄に記載してもらいます。もし、その書類で銀行さんがOKしてくれれば助かります。

一番の心配は検査済証を取得していない建物の場合は手続き違反を購入先の業者が犯している心配もあるし、ローンの借り換えもできない可能性がでてくるということです。この場合は、行政書士や弁護士に相談する以外ないのではないかと思います。ま、これは最悪の場合のお話です。

役所で台帳を閲覧する際は建築し始めた時期や地番、敷地面積、延べ床面積、建築面積等を手掛かりに探しますのでその資料はお持ちください。登記事項がのっているものを持っていれば参考になります。