どなたかおわかりになる方宜しくお願いします。

質問

どなたかおわかりになる方宜しくお願いします。

　今、住宅ローンの借り換えを検討していまして、ネット銀行(イオン）か、県内の労金を
　検討中です。借り換えするのが得なのは確信しておりますが、
　ネット銀行の取引が経験がないので不安なのです。

　　検討：イオン銀行　2000万円を5年固定金利　1.58　　10年固定金利　1.98　です
　　　　　なるべく、毎年50万円を繰り越し返済予定です。
　　　　　保証料・手数料(繰り上げ返済）とも0円との事です。

　　　質問は、どの固定金利が良いのか、それから、もしイオン銀行が破たんした場合、
　　　ローンはどうなるのか心配です。

　　　地元の少々金利が高い労金　７年　2.35（＋0.22保証料）が安全面で良いのでしょうか。

　　　どうぞ宜しくお願いします。

　　　ＦＰに一度相談したのですが、ネット銀行がお得だと言われました。
　　　もし何かあってもローンはそのままどこかが引き継ぐからそんなに心配は不要だと
　　　言われたのですが。そのまま信じて良いのでしょうか。

回答No.2

naochi_003 · ベストアンサー

イオン銀行よりも有利な条件の銀行があると思いますが、イオン銀行にする理由は5％オフなのでしょうか？保証料0円はいいと思いますが契約時の事務手数料などは高くはないか調べてみた方がいいと思います。保証料なら借り換え時にある程度返済されますが、事務手数料だと返済されませんので。
事務手数料が安ければ、労金と比べるならイオン銀行の方がいいと思います。
日用品をイオンですべ買うならメリットありそうですしね。

契約する金利は正直分かりませんが、今は短い期間で低い金利でつないでいくのが一番支払額が少なくて済むような気がします。金利はあげたくてもあげられませんね現状は。私は10年固定で1.665％で借りていますが3年固定1％というのも選べたので少し後悔しています。ただ10年は安定するので半々ですがね・・・。
こればっかりは質問者様が決めるしかないですね。金利をどうすればいいかなどはみんな不安で質問しますがほとんど回答がつきません。それは当たり前の話ですが誰にも正解が分からないからです。

なので返済額が少しくらいあがっても余裕であれば短い期間で低い金利で繰り上げ返済しながら返していくのがいいと思います。
私みたいにあまり繰り上げはできないので、ある程度長い期間支払額を固定してしまいたいのであれば10年固定で組んで、余裕があれば繰り上げ返済するとか。ご自身の性格と資金面で考えて決めればいいと思います。

お礼

ご回答有り難うございました。

　低金利を利用して、変動で短期間をうまい具合に利用するのが得策だということ
　その通りだと思います。

　　ただ、小市民の小さな憂慮でどうなるか分からないから固定にしようかなどと
　　考えてしまいました。

　　３年固定で1％はとても魅力的ですね。こちらは沖縄なのでそういうローンは
　　適応外みたいです。

　　手数料は￥105,000で抵当権などの諸費用を含めると３０～３５万くらいは
　　かかりそうです。

　　一応、事前申し込みをしてシュミレーションして検討してみたいと思います。
　　丁寧なご回答有り難うございました。

回答No.1

ponpoco24

イオン銀行は実店舗があるのでネット銀行とは少し違うと思います。
で、私なら労金より金利の安いイオン銀行の方を選びます。
それと、次の条件を満たせば、イオンでの買い物がいつでも5%offのようなので近くにイオンがある人はお得ですね。
1. イオン銀行住宅ローン（借入金額1000万円以上かつ借入期間10年以上）のお借入れ
2. イオンカードセレクトのご入会
http://www.aeonbank.co.jp/campaign/2010/0018.html?tfid=2010_0018

推測ですが、融資先の金融機関が倒産した場合、住宅ローン債権を購入した新たな金融機関がそのままの融資条件でローン債権を引き継ぐものと思われます。

お礼

早速のご回答有り難うございます。

　イオン銀行はネット銀行とは違うのですね。
　沖縄には店舗が無いので分かりませんでした。

　1は満たしていると思います。（１０００万以上10年以上）

　イオンでの買い物が５％オフなのはとても魅力的ですね。
　良い情報を頂きました。

　融資先の金融機関が倒産した場合、住宅ローン債権を購入した新たな金融機関がそのままの融資条件で　ローン債権を引き継がれるとの事で安心しました。

　検討してみます。大変有利な情報有り難うございます。