＜自宅賃貸の経費について＞

質問

＜自宅賃貸の経費について＞
来年2011年4月からの転勤に伴い戸建てを初めて賃貸にする事になりました。ついては確定申告にあたり、以下の質問にご教示下さい。

状況：会社員でローン返済中（事情を話し、銀行には届け出済）

１．大型修理代が必要で合計500万出費になりそうですが、その際年をまた越して（2～3年かけて）修理の上、計上した方が節税にもなるのか？
２・4月から家賃収入分の申告は2012年3月締切までに済ませればいいのか？
３．申告にあたってどちらの管轄の税務署に相談すべきか？賃貸物件最寄か？転勤先最寄か？

その他申告にあたり、注意点や節税ポイント等ありましたら併せてご教示の程よろしくお願いします。

回答No.2

takahashi9

1については、資本的支出になる部分が多いので越年のメリットはないです。
節税という面では、細かい修理を分離して修繕代にすると少しは節税になるかもしれません。

ただその前に、500万以上の修理が本当に必要か考えられてはいかがでしょうか？
不動産会社により言うことが異なりますので、何件かに相談した方がいいかと思います。
2000万の家としてその4分の１の金額になります。
想定できる家賃収入とのバランスを考えてはいかがでしょう。
もし、一時的な賃貸だとすれば、現在必要な修理だけして、戻られるとき大きな修理をするのも一手かと思います。

あと、引越しされる（住民票を移動する）と住宅ローン控除があるとしたらなくなります。

お礼

御回答を寄せて頂きありがとうございます。
もうひとつ伺いたいのですが、
申告時期は賃貸スタート後翌年の３月との認識でよいのでしょうか？

回答No.1

mukaiyama

＞１．大型修理代が必要で合計500万出費になりそうですが、その際年をまた越して…

原則として 10万円を超える修繕は「資本的支出」として減価償却資産となり、取得年に一括して経費にできるわけではありませんので、年をまたごうがまたぐまいがほとんど差は出ません。
端数処理の関係で微々たる金額の違いは出るでしょうけど。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm

＞２・4月から家賃収入分の申告は2012年3月締切までに…

個人の税金は 1/1～12/31 をひとくくりにして計算します。
4/1～3/31 ではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2020.htm

＞３．申告にあたってどちらの管轄の税務署に相談すべきか…

原則は住所地を管轄する税務署。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2029.htm

＞その他申告にあたり、注意点や節税ポイント等ありましたら…

税法と簿記を勉強して青色申告を行えば、10万円の青色申告特別控除が受けられます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2072.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

早速の御回答、ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。必要書類を準備し、一度税務署へも出向く予定です。