保証会社の事で・・・。

質問

保証会社の事で・・・。

今回隣人の騒音問題で賃貸の更新時に引越そうと思って色々物件を見て回ったのですが
いい物件が見つかりいざ審査したのですが、大家さん側の審査は大丈夫で保証会社の審査は落ちました。

今の賃貸と同じ所の保証会社だったので、すぐ払いましたが滞納があったから落ちたんだと思います。

仲介してくれた担当の方に他の保証会社は契約無いんでしょうか？って聞いてもらった所、めんどくさいので一箇所しか契約しないということなんです。

それでどうしてもそこの部屋を諦めれないので、頑固な大家さんらしいのですが自分で直接大家さんに別の保証会社を用意していただきたいと交渉って出来るものでしょうか？

やっぱりめんどうな人だな～って事で嫌がれるでしょうか。。。

また多分保証会社の審査落ちた事で落ちた内容の理由を言っても、このご時世なので大家さんも心配になるとは思います。
なので自分なりに調べて『定期借家契約』というのがあるのが分かったので、信用が得れないのであれば提示しようかと思ってるいます。

回答No.2

kuny0222

不動産業者です。
話し合いだと思いますが、まず管理会社をすっとばすのは良くないと思うので、
管理会社に賃貸保証の変わりに敷金を○○円上乗せするから無理か？
など聞いてみるのが良いかと思います。

後はその物件次第ですね。主さんが借りなくてもすぐに決まるような物件ならば、
保証会社審査アウトの入居希望者は嫌というでしょうし、
逆に１月くらい空きそうなら、なんとか相談に乗ってくれるかもしれません。

お礼

空きは結構あるみたいなんですけど、大家さんが結構な資産家らしく部屋埋めに急いでないっぽいので
諦めようと思います。

回答有難うございました。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

>　一箇所しか契約しないということなんです。

　はい。大抵は一つの物件、一人の大家で一社だと思います。そうでないと滞納が起こる度に『どこの保証会社だった？』ってなってしまいます。

>　自分で直接大家さんに別の保証会社を用意していただきたいと交渉って出来るものでしょうか？

　まず、無理だと思います。保証会社は大家が最終的には指定しますが、普通は管理会社の持ってくるところです。大家の方にはどこの保証会社がどうだというような情報はありません。管理会社任せです。

>　『定期借家契約』というのがあるのが分かったので、信用が得れないのであれば提示しようかと思ってるいます。

　『定期借家契約』は『定期借家契約』で様々な規定がありますので大家や管理会社のほうでも面倒なのです。『６ヶ月前に通告がなかった』と通常契約を主張する人もこのサイトにいましたし、順次移行の計画とか一斉ならともかく、一部屋だけ『定期借家契約』なんて面倒なことは嫌うでしょう。また『定期借家契約』でも滞納者を直ぐに退去させられるものではありません。

　対応としては余程確かな保証人を立てるしかないと思いますが、個人の保証人では逃げ回られることが多いですし、保証会社を条件にしている大家さんではそのような経験もしているのでしょう。
　本当にお気の毒ですが、その物件は諦められて他の物件を当たられた方が賢明と思います。

お礼

回答有難うございます。

定期借家結構面倒なんですね・・・。
保証人であたってみようかと思います。