生前相続税

質問

生前相続税

最近、起業しました。
今後事業拡大に伴い、銀行等金融機関から無担保・無保証融資を受ける予定です。

私名義の中古マンションがありますが、専業主婦の妻名義に変更することを
検討しています。マンション価値はおよそ3800万円、ローン残高は1000万位です。

離婚による贈与でないのですが、こうした場合、贈与税は大体どれくらい
見ておけば良いのでしょうか？
何か節税になる方策はあるのでしょうか？

万一、事業に失敗した時のことを考えると全てを失う訳には行かず、
今まで苦楽を共にした妻に何か財産を残してやりたいと考えています。
とはいえ、生前贈与の税金はかなり割高であるのであれば、
考えもので、悩んでいます。

どなかかアドバイス頂ければ幸いです。

回答No.2

ben0514

通常、ローンで不動産を購入すれば、不動産自体が担保になっていませんか？
ローンを組んでいる金融機関との契約にもよるでしょうね。

安易に自分名義だから自由に考えて、所有権移転などをすれば、一括返済などを求められかねませんよ。

回答No.1

mukaiyama

＞生前相続税…

そんな名前の税金はありません。

＞専業主婦の妻名義に変更することを…

20年を経た熟年夫婦ですか、それともそんなオジンオバンではありませんか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

＞マンション価値はおよそ3800万円…

何の額が 3,800万ですか。
贈与税は、時価ではなく固定資産税評価額で算定します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

＞贈与税は大体どれくらい…

20年も経った年寄りでなければ、固定資産税評価額から 110万円を引いて税率を掛け算。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

＞ローン残高は1000万位です…

今後は誰が払うの？
妻が独身時代に貯めたお金だとか、親から相続したお金だとかで払うなら、「負担付贈与」として、税額の軽減があります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4426.htm
というより、妻が今後負担する分を妻の持ち分として登記し直せば、贈与ではなくなり、贈与税は発生しません。

＞何か節税になる方策はあるのでしょうか…

まだ若い方なら、20年を過ぎるまで待つこと。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm