確認申請で質問です。検済み前に引渡しをすると法令違反になると思いますが

質問

確認申請で質問です。検済み前に引渡しをすると法令違反になると思いますが、行政処分になり建築士の免許剥奪等になるのでしょうか？

私は工務店を経営しており、外部の設計士様より依頼を受け工事を引き受けている立場にあります。

私が会社の管理建築士（２級）で外部の設計士様（１級）より工事が早く終わったなら引渡しを早めてほしいと連絡がありました。検済前でもいいからお客様に鍵と渡してと言われ近々渡そうと思っております。
検済み前の引渡しは違反だったと思い、法令集を見てもどこに書いているかわかりません。
昨年建築士をやっとのことで取り、法規が一番苦手でした。
法令集をここ何日かで調べているのですが、全くわからず困っています。

どなたか教えていただけないでしょうか？本当に困っているので宜しくお願いいたします。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

建令13条にありますが、検査済証の交付を待たず、建物を使用したい場合は、仮使用承認申請をすることになっています。
以前、集合住宅で一件、経験ありますが、余程の事情がない限り、ほとんどないのでは？
すでにほぼ完成しているような物件であれば、（特に個人住宅）完了検査が前後することはあるかもしれませんが、特に問題がないようです。
（実際、別棟で増築する場合など、引越し中に完了検査なんてよくあります）
施主との間で、施主検査、社内検査などをして納得しているのであれば、基準法上の完了検査前の引渡しをしたから罰則というのはないでしょう。
（厳密に言えば、引渡しは問題ないが、使用する（住む）のは完了後）

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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