重要説明事項の解釈の範囲について

質問

築８年の戸建を購入し、引っ越しました。
さて、テレビを見ようとアンテナをつなげたところ、ものすごくノイズが入りとても観られません。
こまりはてて電気屋さんに見に来て貰ったところ、ここらへん一体は１０年前、駅前にビルが立ったため電波障害がおこっている地域。
よって「ケーブルテレビ」に委託して特別なアンテナを配線してもらわないと映らないとのこと。
さっそくケーブルテレビ社に電話して事情説明してアンテナ配線を依頼すると、「新規契約なので１５万円かかります」との回答。
びっくりして購入仲介してもらった不動産やさんに相談した。
すると、「重要説明事項の付帯設備の項目に、「アンテナ」が入ってないので、責任はない。自己負担で契約してください」との返答。
通常のアンテナをつけても観ることができないこの状況、そのうえ「電波障害」がある事実は知らされていませんでしたやはり全額負担せねばいけないでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.4

angeleye1 · ベストアンサー

業者で宅建主任者です。
確かに自殺や元は墓地だったとかと違い、電波障害は記載義務にはあたりません。
しかし、電波障害は物件購入の決定意志を左右しかねる事情であり説明すべき事項であったと考えます。
重説は本来お客様のためのものであり物件に関するネガティブ要素も全てが記載されていなければ意味がないと当社は考えてます。

その業者がウサギかハトかどちらの団体に所属しているかわかりませんが「意義申したてる」と伝えれば態度が変わる可能性もあるでしょう。頑張ってください。

http://www.zennichi.or.jp/
http://www.zentaku.or.jp/

お礼

詳しい回答ありがとうございます(^^)。
業者は、まったく「電波障害」の事実をしら無かったようです。
売り主は遠隔地にいるため、地元に近いご両親が手続き代行したもので、そのご両親も詳細を知らない、、、てな具合です。
気持ちは、ちゃっちゃとアンテナつけてしまおうという方向に向かってます。

回答No.5

katyan

おなじようなケースを知っています
住んでいる役所に相談してみてください。
私の場合、電波障害を起こしているビルの担当者を紹介してもらい、解決しましたが・・　
　もうすぐにデジタル地上波が始まり電波障害が少なくなるというの聞きました、待つのもいいと思うが・・・

お礼

１０年ほど前にビル建設とともに「対策」として無料で、障害地区全域に共同アンテナとしてケーブルを引いた。それから１年以内に申し立てをすると無料で「対策」受けられるが、それを経過したら有料となるそうです。

いい回答ありがとうございました！

回答No.3

noname#5033

先日宅地建物取引主任の資格更新の講習会に行き、１日講義を受けてきました。

重要事項の説明については、色々解釈もあり、判例により購入者が負ける時の勝つ時とあります。（弁護士の講演）難しいですね。
しかし、業者がその事を知っていたのに、告げなかった場合はどうでしょう。
電波障害があるなら、購入しなかったならどうでしょう。
これは、業者の言い分で納得してしまうか、専門家に判断してもらうかですね。

裁判なんて、大げさに行かないまでも、各都道府県庁内にある、宅建業者を担当する部書があります。その窓口に、一般消費者の相談窓口があります。名称は県により若干違います。相談してみる価値はあると思います。

先日の講習会にもその部署から講演者が来ていました。
付属設備の説明にアンテナの件が無くても、その他備考欄に、但し書きで説明があったら、負けますが。

専門家にしましたが、実際に業界では別の直接取引の部署で無かったので、決定的なお役に立てずすみません。

お礼

詳しい回答ありがとうございます。
ほとんど改装せずに住める状態のお家でしたし、ちょっと改装したと思えば支払える金額なので、ちょっと思案中です。(^^)

回答No.2

kobalt

電力会社もケーブルテレビのようなサービスをしていると聞いたことが
あります。

お礼

１５万円の内、９万円が「利用料金」であとの残りが工事費用、加入料その他でした。
どうしようか検討中です、ご回答ありがとうございました！

回答No.1

hanakago

今、宅建業法の３５条（重要事項の説明等）見たんですけど書いていないんで難しいですね。

お礼

ありがとうございます(^-^)