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マンション管理費の内訳に不安
築１６年の中古マンションを検討しています。７０戸程度で、５階の８０m2の部屋です。しかし、この管理費は２１０００円、修繕積立金が４２００円と、両者のバランスが非常に悪いのです。不動産業者を通していろいろ調べたところ、管理費から、様々な修繕費にも使っているらしいこともわかりました。しかし、より具体的な数字は教えてはくれませんでした。最近に大規模修繕が終了したらしいです。管理費のかなりの部分を修繕費として使っていることも考えられるのですが、仮にそうだとしても、そういう曖昧な使い方では、いずれにしろ将来が不安なのですが、如何でしょうか？
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- junkg7
- ベストアンサー率26% (90/342)
管理費と修繕積立金は別会計にするのが基本であることは周知の事と思います。 管理費が余った場合、修繕積立金に回すと言う事は一般的ではありません。 トータル金額で適切に案分するならば、平均的な管理費・修繕積立金だと思います。 大規模修繕時、資金不足などのご不安はごもっともでしょう。 仮に管理費から修繕積立金に回されても、不透明な事では納得出来ないと思います。 長期修繕計画が作成されていれば確認したいところです。 管理規約など改正の余地があると思われます。 他に問題が無い物件であれば、迷いますね・・。
お礼
ありがとうございました。長期修繕計画は不動産業者を通してでは入手できませんでした。自信があるなら、隠す必要もないと思うのですが。他に問題と言えば、線路と川が直ぐそばに走っているということです。これも大きい不安材料ですが。
- 大明神（@bathbadya）
- ベストアンサー率19% (769/3963)
うちのマンションは築２０年５０世帯です。７-８年前に診断してもらって、大規模修繕計画を作成した。外壁塗装は１０年おきだとか、受水装や給排水管、エレベータなど修繕計画が目白押しです。 管理費は以前１.５万円だったけど、間に合わないので値上げした。 「管理費は２１０００円」は、妥当～やや少ないと感じます。 「修繕積立金が４２００円」は、非常に少ないと感じます。 まあ、実際は同じ工事でも業者によって倍半分ぐらい値段は違うし、１０年おきの工事も１１年に延ばすとかできますけど・・
お礼
ありがとうございました。
- btob
- ベストアンサー率22% (147/663)
また、お会いしましたね。 管理費自体が、修繕積み立て費に回されることことは問題ありません。むしろ健全です。中古１６年で、修繕積み立て費がその金額がありえません。管理費は、新築当時からほとんどかわらないはずです。 管理費の内訳と、修繕積み立て費がいくらあるのか、修繕計画を確認されてください。 管理規約、細則を確認してください。 あなたが、管理会社か理事会に直接アクセスすることはできないものでしょか。
お礼
ありがとうございました。お世話になります。自分自身で直接にアクセスですか？ダメ元でやってみると言うことですね。
- mat983
- ベストアンサー率39% (10264/25669)
確かにバランスが悪いですが、 むしろ７０戸のマンションで２１０００円の管理費が高いと思います。 購入を検討されているのであれば、修繕積立金の積立状況が分らないと怖くて手がでないので、不動産屋を通じ管理会社に要望するしかないと思います。
お礼
ありがとうございました。不動産業者には調べてもらうよういらいしたのですが、これ以上の具体的数字を調べるのは難しいと言われました。やはり手をつけないほうがいいかもしれませんね。
お礼
ありがとうございました。やはり、そうですね。