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賃貸住宅の工事費用は誰が支払う？
- 賃貸住宅の工事費用は誰が支払うのか、不動産関係や賃貸住宅に詳しい方にアドバイスを頂きたいです。
- 現在、賃貸の平屋一戸建てに住んでいて、自動洗濯機の設置場所に問題があります。
- 新たな設置場所については大家さんとの折半での工事費用支払いが問題となっています。
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大家しています。 基本的に“有り姿のまま”で契約しているわけですから、借主希望の造作の変更は、大家の許可と借主負担です。大家は許可は出しても原状回復を要求する権利はあります。 質問者様のところの大家さんの場合、『工事費用については折半』は良心的な大家の部類に入ると思います。このサイトの質問に“登場”してくる大家では、面倒だから要求は拒否とか、『許可はするから、したいならご勝手に』って大家が多いでしょう。 『退居をする際には防水パンや蛇口などは設置してある状態で出て行くのだから折半で支払う必要はないのではないか』ということでは、『じゃあ、勝手にやっていいから、原状回復していって』っていう論理も成り立ちます。 質問者様もご危惧の通り、『折半で支払うことを拒むと工事をしてもらえない』は、面倒を避ける意味でも、確かにあるでしょう。実際、今は、造作を変えても、次の募集時にその出費に見合う家賃の値上げが可能な経済状態ではありません。
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- TNK787
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設備の機能が不十分である為の修繕においては それを提供する側（家主側）が負担すべきものであり 使い勝手上の改善における費用負担は話合いによる というのが一般的な考え方ではないでしょうか 快適性に関しては最初からわかっていた事ですから 不満があれば退去すればいいだけのハナかと・・
お礼
TNK787さま ご意見アドバイスありがとうございます。 自分の気持ち優先でいたことを恥じました。 参考になりました。 不満があれば退去すればいいだけのハナかと・・ 現在地の立地、賃料、間取りなど全体的にははいい物件であり 引越しとなるとまた物件探しに、荷造りに、色んな手続きに・・・ 面倒ですし、今回の場合は洗濯機置き場の新設に賛同して いただけたので退去するわけいきませんね（笑） 出費が快適に変わるので、プラスに考えて大家さんと話をつけてみます。
お礼
in_go-ingさま 大家さん側の立場のご意見をいただけて自分の気持ち優先でいたことに ハッと気づきました。 私も大家さん側の気持ちもわかりましたので、工事費用の支払いの 件についてはスムーズに決められそうです。 早速、話をつけさせていただこうと思います。 貴重なご意見をありがとうございました。